第一层财产法庭(FTPT)的成功– South East London

FTPT专家证人测量师报告房东和租户

第一批层面法庭(FTPT)存在,以解决房东和住宅租赁符合符的租赁纠纷。通常这些争议是关于不公平征收的服务费用,维护工程正在进行到糟糕的标准(或根本不)和管理费用。有关FTPT的更多信息,可以找到 Direct.gov网站 或者以令人难以置信的有用 租赁咨询服务。

作为特许建筑测量师,我们经常参与管理代理商和块管理公司,以指定,招标和监督建筑和维护工作。该过程是非常规范性的,并且咨询中的任何错误(通常被称为第20条程序)或过程可能导致对FTPT的裁决产生裁决的承租人,以及征收的服务费用的正确性。

由于任何错误可能导致服务费用最多每单位征收的服务费用,自由人将出现错误,这是一个危险的业务。换句话说,如果有一个5​​个单位成本级的主要快乐扑克,请说出10,000.00英镑和程序没有正确管理,空自由人可能只能收回1,250.00英镑的缺失。这同样适用于自我管理的块,其中租船也拥有永久业权所以要小心!

也许不出所未有的挖掘机史蒂文斯偶尔会被我们的永久业身才能参加FTPT,并为为什么需要进行的快乐扑克提供专家证据,为什么他们是必要的,招标程序等。对于那里的每个据称错误的自由人来说,这是公平的是一个承租人‘tries it on’所以这些听证会比可能想象的更频繁。

我们被要求代表租赁符,准备专家报告并参加FTPT代表他们的证据。

煤矿里 Stevens.代表一群租赁持有者居住在洛杉矶东南部的一块公寓里 伦敦。他们当地的机构自由人服务于第20条有意进行重大快乐扑克的通知,并且承租人认为,其中一些是不必要的 - 特别是更换屋顶覆盖物。

服务费纠纷 -  FTPT的证据

在早期的阶段,我们被要求检查,很明显,屋顶覆盖状况良好,实际上已经更换了相对的替代。作为一个额外的问题(我们没有提供证据),建议取代普通件电气安装,该装置再次才能最近进行。尽管与我们的管理代理人相对应,但忽略了租赁。

该快乐扑克成立了一部分自治市镇广泛节目,以更新当地当局建筑物,以满足当时适用的“体面的家园”标准,并在此基础上觉得自由人认为他们有权抛开任何承租人观察并继续进行快乐扑克。他们继续承担其快乐扑克,这些快乐扑克与其他快乐扑克导致每次承租人获得服务费用约10,000英镑。

租赁符开展服务费(当时租赁估值法庭),我们被要求参加并提供证据。我们高兴地注意到,法庭首选我们所提供的证据(我被他们描述为“可信赖和乐于助人的证人”),而是自由人(“不可信的证人”)。

自由人的测量师无法证据他们的检查和报告,并无法提供屋顶未能或泄漏的任何证据。在电气设施和其他一些更小的快乐扑克中发现了类似的决定,其中结果减少了每承租人的近6,000.00英镑的服务费。

这里的课程很清楚,如果您是承租人和争议,需要工作的需要获得早期报告 - 理想情况下,在工作开始和法定磋商期间。如果您是自由人,请不要希望通过有效的案例乘坐投资者,最后,如果您是在第一层财产法庭(FTPT)上不得挑战这些服务费用的承租人,那么如果您觉得您有过多的服务费合理的案例。 (如果你在掌握你的手臂可能是一个无理取闹的情况,FTPT并不愚蠢,会直接看到它,所以要小心!)

我们可以帮助你吗? 服务收费困难 - 如果我们可以或您需要一些简短的建议,请您通话给我们我们通常的号码 - 020 8295 1200

(最初由史蒂文方式发表,2011年10月7日)