小修很重要

您是否有定期的房屋保养计划?当问题出现时,您会解决问题吗?也许你应该。

我们已经看到由于房主推迟进行小型维护工作或修理而导致的一些重大问题。我们知道,放假一天总是会有更多有趣的事情要做,但是有时候工作只是需要做的,否则将来可能会遇到麻烦。

现在推迟廉价工作,以后再进行昂贵的维修

这里有一些经典的例子,说明房主如何推迟廉价的DIY工作(或当地杂工不那么昂贵的工作),最终却导致后来的昂贵维修。

1.雨水管漏水阻碍房屋销售

这条雨水管位于现代房屋的后角,下水管连接处是敞开的,因此水只是沿着墙壁涌出,而不是进入排水系统。

花园里的东西堆得有点堆砌,但否则屋主可能一周要走过去10次,并想:“我必须在周末修理。

落水管破裂会导致潮湿-检验前请尝试和维修

我们在针对潜在购买者的房屋调查中发现了它。所需要做的只是将这两个部分放回原处。这是一个简单的维修。在这种情况下,当我看到它能够在大约七秒钟内将管道放在一起时(不是说我们在做建筑工作,也不负责维修)。理想情况下,穿过接头的小螺钉可以确保将来不会打滑。

因此,故障已修复,但损坏已完成。一定是这样几个月了。在所有这些时间里,业主走过,错过了修复它的机会,这导致了一个潮湿的问题。在外面的叶子已被雨水浸透的地方,墙壁内部是潮湿的,并且由于不良的构造,绝缘和砂浆滴落而使空腔弥合。

去年九月可以完成的七秒钟维修现在是一个更大,更昂贵的项目。需要将厨房单元取出才能到达患处,这样厨房才能变干并且可以修复墙壁,然后在厨房单元返回时可能需要进行装修。

不仅如此,这是希望出售的房主的财产。他们必须做出的决定是是否以较低的价格卖给我的客户,还是妥善进行工作以从其他人那里获得要价,这要晚得多了。

2.现在花费£1.20,还是每年花费£1000?

那个令人讨厌的缺少檐槽的端盖,如果您不愿意去爬梯子,或者得到一个杂物工快速修复它,您就会知道可以将£1.20(ish)部分推入檐槽中。每次下雨时您都记得的那一滴水刚从排水沟里倒出来。真的不值得吗?

好吧,这就是我们在看过的房子里发现的。

缺少端盖意味着排水沟水从前部高度滴下,然后降落在电话接线盒上,从那里溅回墙壁。

如果任其发展,我们认为问题已经过去一年多了。柔软的红砖已饱和,并开始发生故障。这导致内部渗透潮湿(我们经常被要求为客户进行调查的东西)。

砖砌必须进行维修-切掉并更换出现故障的砖块。在内部,石膏将需要被砍下并更换,然后当然要重新装修房间。我们估计这将至少花费1500英镑,而且如果不尽快完成,问题将变得更加严重(而且纠正起来的代价甚至更高)。而£1.20的上限则仍然需要更换!

我该如何防止昂贵的房屋维修?

在您的房子上做了一件需要做的细小工作?不要拖延,您要做的就是为将来的支出做好准备,如果您要出售的话,有问题的测量师报告。

您可能需要对物业进行一些重要的维护工作,以防止将来花费更高的成本进行维修。

  • 确保木质门窗的外部油漆状况良好
  • 检查渲染和指向并修复它是否松动或易碎。
  • 检查并修理可能泄漏的排水管和排水沟
  • 清除蚂蚁堵塞的排水沟(通常是秋天的工作,因为叶子
  • 检查水龙头没有滴水(尤其是外面的水龙头)
  • 确保处理所有滴落的溢水管
  • 进行年度锅炉维修和保养
  • 检查并修复瓷砖密封剂和灌浆,尤其是在浴缸和淋浴间
  • 年度扫烟囱(如果您正在使用工作的烟囱)

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)提供伦敦和肯特市的建筑测量和购房报告–如果您需要帮助,请 保持联系.

更多信息

您是否有财产年度或持续维护计划? 本文 是有关何时应该计划的有用指南,以防止采取任何昂贵的修复措施。