the和洪水的风险

去年冬天(2019/20),英国各地降雨和洪水泛滥。

在福克斯通(Folkestone)和海斯(Hythe)(靠近我们的肯特办事处)的沿海地区,我们的潮汐也相当高。自从我撰写有关Hythe和该地区洪水风险的这篇文章的原始版本以来已经有八年了,所以我认为大概是在更新时机了。

2012年ABI洪水报告

在不希望低估洪水带来的心痛和破坏的情况下,2012年 英国保险人协会 强调了福克斯通(Folkestone)和海斯(Hythe)发生洪灾的风险,并被大众媒体抓住。听起来好像当地居民应该为涉水装备并上水肺课程。

该报告说的是:

…“ ABI今天(2012年1月31日)揭示了英格兰和威尔士各政治选区社区所面临的洪水风险的令人担忧的规模。林肯郡的波士顿和斯凯格内斯是遭受洪水侵害风险最多的房屋的选区,其次是克维德谷,福克斯通和海斯谷,然后是温莎。在92个选区中,有1000户或更多房屋处于高洪灾风险之中。

ABI已针对英格兰和威尔士的573个议会选区分析了环境署的最新洪水数据。这表明,尽管政府承诺解决日益严重的洪灾威胁,但成千上万的房屋和企业仍然面临严重的洪灾风险。重大洪水风险被定义为在任何给定年份中,发生洪水的机会大于75。

您可以在此处阅读完整的报告: 从阿伯康威(Aberconwy)到约克(York),波士顿(Boston)到温莎(Windsor)– ABI着重指出英格兰和威尔士社区面临的严重洪灾风险.

在海斯(Hythe)经营业务的人过去一直排在所有清单的前五名中-“垃圾镇”中的第四名,现在在洪水风险联盟中排名第三,但我们认为海斯(Hythe)镇上,我们应该比洪水清单更远,因为ABI报告对整个地方当局区域进行了整体评估,而不仅仅是Hythe。

更深入地研究表明,Hythe并没有标题所希望的那么麻烦。

海斯的地理位置和当地的洪水风险

我们在海斯(Hythe)生活和工作的人都知道,其中很多(超过城镇的一半)建在一座大山上或山顶上。自从1999年10月(在防御工事建立之前)以来,我们的沿海地区没有防波堤,当时一些水冲破了(当时的)海堤并冲入了圣伦纳兹路,阿尔伯特路,维多利亚路等。

贯穿海斯的皇家军事运河于2002年在海斯郊区泛滥成灾(那里只有几处房屋遭受内部洪水),当时涨潮和大量降雨意味着Seabrook的出海口无法打开。我们也看到了整个冬季的这种情况,尽管据我所知,没有财产因此而泛滥。在镇中心,运河建在一个相当深的槽中,镇中心区域长满了草木,因此要突破,确实是一件非常重要的事情。

西布鲁克车库,中’90s.
在修建防波堤和防御工事之前,史达德街的底部,大概是1980年代? (照片来自Facebook – 海斯 Residents Group)。

最近洪水事件的详细信息在 福克斯通和海斯区议会2015年洪水风险报告。
您可以在政府网站上找到您所在地区遭受洪灾的风险: 洪水预警信息服务。我们输入了Hythe邮政编码,并在下面找到了非常恐怖的Hythe地图:

尽管图像看起来很恐怖,但是该图像的很大一部分实际上处于非常低的风险中。

  • 高风险– the dark blue –‘意味着该地区每年发生洪水的可能性大于3.3%。’
  • 中等风险– the mid blue –‘意味着该地区每年发生洪水的可能性在1%至3.3%之间。”
  • 低风险– the light blue –‘意味着该地区每年发生洪水的可能性在0.1%至1%之间。
  • 风险极低– the pale blue –‘意味着该地区每年发生洪灾的机率低于0.1%。’

上文所述的风险等级“考虑了该地区任何防洪措施的影响。这些防御措施会降低但不能完全阻止洪水泛滥的机会,因为它们可能会超支或失败。’

我认为,海斯目前尚处于明晰状态,据猜测,海斯大约有5%的房屋受到了影响,所有这些房屋都位于明显的地区-平坦的沿海地区。这样就有95%的机会没有受到威胁-相当不错的机会。该地图还显示,实际上丝毫没有发现Hythe的大部分地区。例如,风车街的史塔德街尽头位于洪水泛滥区,但圣伦纳德大街尽头却不在,所以如果发生洪水,不如三名水手!

在此我要声明免责声明,以我作为RICS特许测量师的专业身份,我永远不会建议房屋永远不会淹没海斯。我个人的观点只是,如果海​​斯发生高洪灾,我会感到非常惊讶,除非发生特殊的天气事件或自然灾害。

海斯越来越多的财产

2012年的报告说,福克斯通和海斯议会选区中有7,196处房屋处于危险之中–对选区地图的检查显示,这一范围一直延伸到Lydd和Dungeness,与福克斯通相当&海斯区议会辖区。

当时我能得到的最好数字是,谢普威有47,500栋房屋,这意味着约14%的房屋处于危险之中,而另一张查看该环境机构地图的数据显示,数量不成比例-也许至少有一半的受影响房屋必须走在罗姆尼沼泽上。

该报告还表明,已经完成了有限的海上防御工作,这也不完全正确,因为《肯特郡KCC洪水风险管理》(肯特郡2007年报告)证实,自2000年以来已在Folkestone和Hythe花费了1200万英镑。

自从我的原始文章写于2012年以来,毫无疑问,我们看到了数量的快速增长,包括在海边的Moncrieff Gardens和Fisherman's Beach,所以我认为在这篇文章中我也应该考虑这一点,尤其是考虑到 最近的新闻报道 我发现,这表明肯特地区的房地产开发受到洪水威胁最大。 Lo和瞧瞧,Hythe和Folkestone居榜首。根据这篇文章,“在2015年至2018年之间,最新数据显示,福克斯通和海斯的新地址中有36%位于最高风险类别的国家3号洪水区。

那么,如果您住在海斯或想搬到这里,该怎么办?

总体而言,我们认为您现在不应该惊慌。如果您住在Hythe,或者打算在Hythe购买,请记住这一点,但不要让它让您失望。重要的是您要拥有正确的房屋保险,并且所支付的费用不会比您需要的多。您应该确保与保险公司进行总邮政编码级别的交谈,以免出现“一发不可收拾的洪水风险,因此我们将不为您服务”的总括性答复。如果保险公司试图避免承保,请去经验丰富的当地经纪人(我们建议 蓝盾保险 在展望路)。

您也可以看看 FloodRe 为支持生活在洪灾风险地区的人们而制定的计划。

当然,如果您需要海斯市的建筑物测量,我们将很乐意为您提供帮助。致电01303 239000或在线获得免费的无义务报价。