Laing简易型房屋

本周,我们一直在调查Laing Easi-Form房屋是否适合潜在购买者。 Laing Easi-Form是被认为是‘非传统建筑’而且通常是在第一次世界大战后直到1960年代左右立即架设起来的。顾名思义,这是由著名承包公司John Laing开发的住房解决方案。

他们旨在以最先进,快速和经济高效的方式建造并满足各国对住房的迫切需求。这种类型被地方当局,国防部和其他社会住房提供者广泛采用。

众所周知的样式和商品名称包括Laing Easi-Form,Cornish,Airey,Boot和Wimpey No-Fines。直到20世纪末期,人们才意识到房屋通常是建造不良,使用劣质混凝土并在房屋中使用的,因此它们通常是用万能药制成的。需要认真的结构注意。他们实际上已经寿终正寝,情况如此糟糕,以至于许多抵押贷款公司拒绝放贷非传统住房,许多抵押贷款公司被指定为“有缺陷的”住房。 1985年房屋法.

该职位仅专注于Laing Easi-Form类型,不得视为任何其他非传统房屋类型的建议。

Laing Easi-Form通常被认为是较好的一种,并且(据我们所知)并未根据《住房法》被指定为有缺陷的。我们知道,它适合与许多准备向其贷款的抵押公司进行抵押(再次,据我们所知,请向抵押经纪人寻求适当的财务建议!)

我们看过的特别房子是在格林威治伦敦自治市的Eltham,那里有相当大的两层梯田和半独立式Easi-Forms房地产,但我们知道在Croydon和Kent有类似房地产,并且遍布伦敦和伦敦。全国其他地区。

有两种建筑类型:1型,建于1925年左右。和类型2,它们是随后建造的。您经常会遇到2型房屋。

较早(较不常见)的类型是实心混凝土外墙,而较新的类型是现场浇铸的型腔壁,通常是75毫米厚的内,外叶片和50毫米的型腔。在外部,墙壁最初是在外部用抹灰层完成的,但是作为地方当局进行的翻新计划的一部分,后来可能会被鹅卵石打碎甚至绝缘。

窗户开口上方和下方的4条水平钢带在两层蒙皮中对混凝土进行了加固-如果混凝土覆盖层不足会引起问题,因为它们会生锈,使表面混凝土掉落成小块,从而经常暴露出锈蚀。一些补救方案包括切掉有缺陷的混凝土和插入混凝土砌块的维修服务。不幸的是,如果没有破坏性和侵入性的调查,除非在这些位置修补了原始的抹灰饰面,否则这些维修工作很难被识别。

Easi-Form建筑的结构模式与传统的空心墙砖住宅非常相似,地板和屋顶的荷载通过外墙的承重内蒙皮直接带到基础上,而外墙的壁挂连接加强了外墙的蒙皮皮肤。由于扎带是钢制的,因此可能会发生一些墙扎破坏,如果空腔是绝缘的,则可能会更加严重,因为这会使扎带周围产生湿气并促进生锈。

找出Easi-Form可能要花费一些时间,尤其是因为至少有25种不同的样式,从平房和传统外观的房屋到四层公寓楼。该样式具有多种计划形式和不同的屋顶处理样式-有些是倾斜的,有些是山墙的。

大多数线索都在屋顶空间和烟囱中。在阁楼上 党墙 最有可能是带有水平浇铸线条证据的裸露浇筑混凝土。我们还发现在楼梯下的橱柜中以及电线或燃气管道穿过的地方以及可以确定墙壁的结构和厚度的地方很有用。

建筑物的热效率不是特别高,尽管可以加入空腔隔热,但许多方案都涉及外部隔热和覆层。根据我们的经验,通常需要增强屋顶隔热性能。考虑到他们的年龄和建筑风格,在这些房屋中发现石棉的某些元素也很普遍-尤其是楼梯衬里,拱腹板,雨水物品和一些分隔物(通常在浴室和厨房)。

必须注意避免损坏石棉材料,您应该请测量员专门检查石棉产品。我们建议将其移除,无论其状况如何。在这些房屋中,潮湿不是一个大问题,但有些凝结是很常见的。它们在外墙较低的位置具有沥青基防潮层,通常在砖低矮的矮墙和浇筑在砖砌上的混凝土面板之间。

我们认为,Easi-Form检查了相当多的数量后,提供了良好的住宿条件,并且在结构上通常没有重大问题。但是,研究是必不可少的,除了您当地的测量师以外,我们建议您咨询当地政府的房屋和建筑控制部门,以查看以前可能进行过的维修。

您还应该意识到,任何非传统建造的房屋都可能被证明更难以抵押(或某些类型的房屋无法抵押)或需要进行额外的检查,并且该问题将蔓延到下一个潜在购买者,因此您会发现出售难度稍大。当然,我们很乐意 调查 一个给你– 给我们打电话 要么 得到报价.

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注意:Laing Easiform也称为:Lang Easi Form,Easi-form,Easyform或Easy Form类型的房屋。

(最初由史蒂芬·韦(Steven Way)于2011年6月20日发布)