太阳能板– what lurks beneath?

在2012年至2017年之间,英国和欧洲的家用太阳能电池板发电量激增(请参见 本文以获取更多信息)。它已经退缩了一点,但是现在购买太阳能板的机会比十年前要大得多。您可能还想出售带有太阳能电池板的物业。那么,带有吸光发电机的房屋的买卖双方需要考虑什么呢?

可能首先要考虑的是法律因素,因为专家组可能会影响您的买家可能在安排的抵押协议。如果您是独立购买和安装电池板的,那应该没问题,但是如果您加入了其中一项计划,太阳能电池板公司会租用屋顶上的空间以减少电池板的供应量和上网电价,那么您将需要确保租约没有问题,并且文书工作会从卖方转移到买方。这样做可能会涉及额外的管理和法律费用。

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯 )意识到与这些长期租赁相关的问题,这些问题可能是在未考虑任何长期问题的情况下签订的。这些可能包括未来销售的复杂性,重新抵押的能力,甚至还包括双方达成的隔离墙协议。

建筑物调查中发现的太阳能电池板问题

党墙法案是否涵盖了太阳能电池板及其安装位置?

如果您要进行的工作需要通知邻居并且他们有太阳能电池板,那么如果他们在屋顶上租用了空间,则可能需要通知太阳能电池板公司。这是因为他们可能会在相邻财产中拥有超过12个月的权益,这意味着就《政党墙等法案》而言,他们是“所有者”。这可能会影响阁楼的转换,但也可能会影响相邻的开挖,这需要在工程的3m之内通知所有业主。

关键建筑调查

对于准买家而言,适当的调查至关重要。根据您房屋的使用年限,可能适合使用房屋购买者报告,但通常建议进行完整的建筑物调查。当我们进行财产调查时,太阳能电池板始终在我们要考虑的事项清单上。它们可以隐藏许多问题,也可能是某些问题的原因。有时,我们被要求就屋顶是否将来能够支撑太阳能电池板提供建议。

该图显示了太阳能电池板如何通过您的房屋供电
此图演示了太阳能电池板如何连接到您的房屋’的电气基础设施。

如果有太阳能电池板,可以正确检查屋顶覆盖物吗?

如果屋顶被太阳能电池板覆盖,我们的测量师可能很难检查屋顶板岩和瓷砖的外观,但是我们可以从周围可见的覆盖物中得出强有力的结论。

希望在安装面板之前解决屋顶的任何问题,并且面板将进一步保护屋顶免受天气影响。我们总是仔细检查阁楼空间内是否有渗漏,并检查accessible架上的固定装置以及所有电缆的布线。

太阳能电池板会损坏我房屋的屋顶吗?

如果由信誉良好的安装人员正确安装了面板,则他们应该首先检查屋顶的完整性和强度,但在安装过程中可能会损坏覆盖层–板岩和瓷砖可能会破裂,松散的瓷砖可能无法正常使用恢复。面板底部下方可能会发生一些变色,但这通常是美观的,而不是结构上的。

较旧的屋顶不会按照现代结构标准进行设计,and子和木材可能会达到或超过其设计极限。如果笨重的混凝土砖代替了板岩并且结构没有得到加强,通常会是这种情况。可能不具备承受额外负载的能力,不仅是面板的重量(实际上很轻),还包括风阻。在面板和屋顶覆盖物之间的面板下方吹风的地方,这可能会导致面板试图从屋顶“拉出”,并且还会在结构上造成负荷。类似地,现代的预制桁架屋顶可能还没有被设计来承受大量的额外载荷。

太阳能电池板通常固定在固定在that上的支架上。这通常是通过去除瓷砖或石板来完成的,虽然有一些出色的固定装置,而且风化问题很少,但我们遇到了一些非常差劲的安装,这些地方的石板被切开,孔用乳胶和自粘防水胶带“密封”了。有时我们发现面板松动。

有时,需要钻通板岩以确保安全地进行固定-同样,这需要谨慎且由专家进行。还应考虑可能包含以下元素的较旧的合成板岩(1950和1960年代): 石棉 .

如果将面板安装到平屋顶上,则通常需要将其倾斜以防日晒-必须检查主要风向,并且固定装置必须足够坚固以承受大风。对于任何类型的屋顶,这都必须考虑,但尤其是在倾斜的地方。

太阳能电池板需要定期维护吗?

太阳能电池板本身只需很少的维护,可以使用25年-一年要清洁几次,并且可能需要更换零件,但是通常您购买电池板的公司都会提供维护计划。

是否有不同类型的太阳能电池板?

利用太阳能的不仅仅是发电。有时太阳能被用来补充生活热水和空间供暖。同样的原则也适用,但是通常这些面板较重。这样的面板将不太可能以租赁方式安装。

向前看

未来会有一些有趣的发展,其中最引人注目的是克服了对单独的面板的需求而推出的太阳能屋顶瓦片和板岩。 特斯拉似乎一直处于领先地位,但其他公司也在开发同等产品。我们预计,在未来几年中,在新建建筑和屋顶覆盖物更换中将同时使用这些工具。

了解更多

如果您想了解有关太阳能的更多信息,其使用历史和最新发展,请阅读作者的这篇更深入的文章 开关.

如果您要购买带有太阳能电池板的物业,或者正在考虑安装太阳能电池板,请与我们联系以获取完整的建筑调查或聚会墙建议。

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