小心那面墙禁令

党墙等法案 授予希望进行建筑工程的建筑所有者多项权利,包括在交界线上进行建筑,抬高,维修和以其他方式在宴会墙或宴会结构上工作并在距邻近物业一定距离内进行挖掘的权利。为了行使这些权利, 建筑业主必须送达通知 给予受影响的邻居以机会,让邻居有机会同意这项工作或以其他方式达成双方的隔离墙协议,这被称为奖励。

如果建筑物所有者在未按要求通知的情况下开始工作,则受影响的邻居可能会寻求一项禁止令,以阻止工作进展,直到正确完成《隔离墙法》所要求的程序为止。

停下来想一想-谨慎使用党墙禁令

前段时间,我们被要求为接受禁令并被迫停止工作的建筑所有者提供建议。在这种情况下,工作涉及拆除和重建边界附近的墙。在开始工作之前,他们已经与我们核实没有必要进行任何通知并且没有进行任何进展。

邻居的所有者坚决认为应该送达通知,因此着手向法院申请禁令。后来发现他们没有征求专业意见就这样做了。房屋所有者对该禁令提出质疑,并在我们的法庭协助下成功证明该法令的规定不适用。在最后的法庭听证会上,毗邻的业主迅速承认了这个问题,并最终从经验丰富的派对墙测量员那里征求了他们的建议。

结果虽然使我所代表的建筑所有者满意,但却对邻居不利。在接受并承认党墙法令不适用该禁令后,该禁令被立即撤回,他们对所有建筑物所有人的法律费用,损失和损害承担责任。其中包括项目的延误成本和承包商解雇工人的人工成本-总成本高达五位数。

这些不是富裕的专业开发商和房地产公司,而是普通的住宅邻居。显然,邻居对结果有些震惊,显然从来没有想到可以对他们判给(并强制执行)如此巨额的款项。

这个遗憾的故事所显示的是绝对的重要性,或者首先要与派对墙的测量员核对。然后,强烈建议在个人采取禁令之前,最好先请律师聘请律师并听取他们的建议。如果邻居首先给这些专家中的每一个打了10分钟的电话,他们会知道禁制令最终可能会失败,而进展将是一笔昂贵的愚蠢。

我们无法强调与相关专业人士进行协商并聘请他们为您提供建议和申请禁令的重要性。错误可能代价高昂。

如果您需要聚会墙建议,请致电我们的测量师 020 8295 1200, 得到报价 或填写下面的快速查询表-如果您要回电,请留下您的电话号码。

(最初由史蒂夫·韦(Steve Way)发布,2014年5月19日)