阳台有火灾危险吗?

如果您拥有带阳台的物业,则必须阅读有关带阳台的物业的最新消防安全政府报告。对于多层,多用途住宅楼的所有者而言,这一点尤其重要。如果您租用带阳台的公寓,则可能也要看看。

2017年6月发生的格伦菲尔塔(Grenfell Tower)悲剧引发了许多关于多层公寓,公寓和公寓中消防安全的问题。第一阶段 询问 事件的进入现已结束,而第二阶段(截至2020年4月)尚未开始。

第一阶段的成果是发表了“给多层,多用途住宅建筑物的业主的建议”由住房,社区和地方政府部于2020年1月发布,其中包含了有关此类建筑物的所有者和占用者关于内部和外部火灾蔓延的新建议。如果您是任何此类建筑物的所有者,则确实必须阅读此内容。尽管所有这些都是至关重要的信息,但我们认为关于阳台的部分可能特别重要。多层一词指的是高层建筑,撰写此报告的小组的最初关注点是高度超过18m的建筑物,但是该报告首先指出:“建筑物的外墙, 任何高度 不应助长火势蔓延。”这意味着我们不仅应该关注的建筑物不仅仅是高度超过1800万的建筑物,而且有证据表明抵押公司也对此予以关注。

我是否需要拆除或更换阳台?

您的建筑物,公寓或您管理的建筑物是否有阳台?根据它们的构造方式,它们可能会在建筑物外部散发快速起火。业主必须了解他们的构造,以便更好地了解外部火灾蔓延的相关风险,并能够采取措施来管理该风险。

专家小组在报告中得出结论:“清除和更换阳台建筑中使用的任何可燃材料是防止阳台着火,从而满足建筑法规要求的最明确方法。”他们指出,应做到这一点。尽快完成。

想想–您的阳台是由什么构成的?如果它们是木制的或在钢架上设置了木质地板,则很可能会带来危险。

阳台着火的风险是什么?

在夏天到来之际,自由人不妨考虑其租赁人的条款。您的房客是否知道例如在阳台上烧烤是高风险? 2018年5月,伦敦消防队 发出警告 给那些可能在银行假期期间考虑在阳台上烧烤的人。

政府报告指出,阳台上开始发生许多大火,导致外部火势蔓延,但不仅仅是小烧烤会成为问题。是燃烧着的香烟,不合适的烟灰缸,蚊子蜡烛或火坑火花。 Erith的阳台大火 是由2018年的一支烟头引起的,最近一次是2020年1月, 泰晤士米德一个公寓的火 被认为是在阳台上开始的。

BRE Global 2016报告 “阳台的消防安全问题” 详细介绍其他一些现实生活中的事件。

所有物业经理都应意识到阳台着火的危险。 

隔墙和格子

建筑物的所有者和管理者还应注意阳台间隔断中使用的可能引起火势蔓延的材料。无论您是否谨慎使用确保使用正确的材料,租户是否在为甜豌豆添加网格或铺设竹制篱笆之前考虑过这一点?房屋所有者应确保其财产检查中涵盖了这一点–例如,是否允许房客安装格子?如果是这样,这明智吗?

我可以用阳台存放吗?

您认为您的物业阳台中有百分之几被用作存储,您是否考虑过相关的火灾风险?您可能已经制定了有关居民可以在阳台上存储和使用哪些内容以及不能使用哪些内容的现有政策,但是明智的做法是,对这些内容进行审查并与居民进行交流,以增进他们对风险的理解。

抵押贷款人可以接受木制阳台吗?

我将为您提供关于木阳台的最后一句话……无论其高度和年龄如何,一些抵押贷款人都开始拒绝对带木阳台的财产进行贷款。对真的。请确保您对本报告进行了仔细的研究,并在必要时寻求建议。

目前,这不是一项法定要求(尽管我们认为它将成为一项要求)。您可能会发现自己会遇到保险困难,并且如果发生火灾,无知很可能不会成为对责任的辩护。

阅读全文 住房,社区和地方政府部文件