鸽舍转换的规则和规定是什么?

我们看到越来越多的房主考虑改建房屋而不是搬家。人们想增加当前房屋的大小,而不是在房地产阶梯上迈出下一步,或者他们可能想提高其财产的价值。

阁楼转换是在不增加占地面积或不增加扩展空间的情况下为您的房屋添加卧室的好方法。通常,在东南部和伦敦,您可能要花35-40,000英镑才能完成阁楼转换,具体取决于尺寸和复杂程度。如果您达到范围终点的最高水平,那就可能更多。

设置预算是一件容易的事。对于许多人来说,计划鸽舍转换是一项艰巨的任务。我们听到了许多与规划和建筑法规,政党隔离墙协议等有关的问题。在这里,我们回答有关放样转换规则和规定的最常见问题。

我的阁楼转换需要规划许可吗?

许多阁楼转换可以在 “允许的开发”规则,用于指定无需规划许可即可构建的额外空间的大小。

您还可以使用天窗,以提高转换的高度,只要它们的高度不超过现有屋顶的最高部分,或者不在房屋前部的屋顶平面前方延伸即可。但是,如果从高速公路上可以看到这些,则可能需要征得同意。

您必须始终与当地的规划部门仔细检查是否需要规划许可。如果您居住在保护区,一栋列出的建筑物中,已经对房屋进行了扩建,或者您所在的地区有特定规定,则可能需要申请规划。

转换鸽​​舍之前是否需要获得邻居的许可?

您不需要邻居的许可即可进行阁楼转换,但是您可能需要获得 党墙协议 如果您要在露台或半独立式房屋中转换阁楼。通常,这项工作会影响宴会厅的墙壁,因为需要安装钢结构,或者可能需要抬高墙壁以形成天窗。如果派对墙受到影响,您必须根据《派对墙等法案》通知您的邻居,该法案规定您必须给予两个月的通知。您的邻居不能使用《政党墙法案》来阻止您开展工作,但是必须及时提供正确的通知并遵循相应的流程,否则邻居可能会延迟您的工作,直到达成正确的协议。这些延迟可能会很长且代价很高。如果您的邻居同意这项工作,则必须以书面形式获得该协议。更多关于 党墙协议和阁楼转换.

我的鸽舍转换需要结构性调查吗?

如果您使用特许建筑测量师,建筑师或阁楼改建公司,他​​们将从对您的阁楼和墙壁进行详细调查开始,以检查是否存在任何潜在问题并评估所需的结构工作。如果使用自己的构建器,则应确保对结构进行了正确的评估,以避免在构建过程中出现问题。您可以使用特许测量师为您提供建议,我们甚至可以为您管理项目阁楼转换。一般而言,较旧的屋顶比带有复杂工厂盖屋顶桁架的现代屋顶更容易转换。可以做到,但难度更高,成本更高。任何结构变更工作和钢制支撑梁都需要由合格的结构工程师进行适当的设计和计算。

转换阁楼时必须遵循哪些建筑法规?

您的工作必须符合建筑法规。您的建筑师或设计师会为您提供建议,但您可能会遵循称为“建筑通知”的流程,在该流程中,地方当局将收到有关您的工作的通知,并在关键阶段进行检查。如果您没有获得建筑法规的批准,则地方当局可能会采取执法行动,并且您的财产可能更难出售,因为测量师在为购买者检查房地产时会对此进行检查。房屋检查员将对以下事项感兴趣:结构工程,防火隔离和控制,热力性能,楼梯和窗户。

那么健康与安全呢?

您的承包商必须遵守所有健康规定&安全法规。仅仅因为这是一项小型的住宅工作,并不意味着要求有所不同。您的建筑商应充分了解建筑工地的健康和安全,并应有相关的保险。你也应该 也考虑保险.

是否有关于我的阁楼楼梯必须在哪里的规定?

只要该项目符合建筑法规并遵守健康与安全法和规划,那么楼梯就可以安装在最能满足该项目需求的位置。但是,您应该注意,一次飞行不得超过16个楼梯;飞行过程中头部的高度必须至少为2000mm;倾斜度或倾斜度应为42度。顶部或底部必须有防火门,且防火门与顶部/底部胎面之间的距离应为设定的距离(通常为400mm)。有关楼梯的规则的更多信息,请参见文章, 楼梯:这是房屋中最常被使用的部分吗?

我的阁楼可以带浴室淋浴/浴室吗?

只要可行,您就可以将自己喜欢的东西放到阁楼转换中。如果高度不允许的话,这可能是一间带小套间的卧室,没有淋浴,或者如果您安装了天窗,则很可能会安装淋浴。不过请记住,阁楼转换不一定会自动成为备用卧室。它可以是休闲的休息区,家庭影院,游戏室或书房。我们甚至见过在阁楼改建中安装厨房的情况!

有关阁楼转换调查的建议以及与《党墙协定》的帮助,请立即使用下面的表格与我们联系。

(注意:本文中的信息仅供参考。不能替代针对您所处情况的建议。如果这是旧帖子,则法律从制定之日起可能已发生变化。)