阁楼和屋顶的调查– what we look for

验船师会检查鸽舍吗?它’这是一个我们经常被问到的问题,是的,我们都做到了 建筑调查购房者报告。但是,我们在鸽舍调查中寻找什么,您希望看到什么?这篇快乐扑克主要与较早的建筑物有关,例如维多利亚时代晚期至60年代中期,比这早,并且经常添加各种有趣的木材,而在这种屋顶之后,通常都是预制的木材桁架。 (哦,还有一个快速的后端盖–这既不全面,也不打算全面)。首先,屋顶上的所有木材最初都是为了传递载荷或做某事而设计的,将它们中的任何一个取出都会削弱屋顶的结构。

我们要寻找的第一件事是一个宽敞的阁楼舱口,它可以进入屋顶空间或屋顶空间。有时,这意味着如果有后部附加车顶,则需要两个舱口。较小的头和肩舱口就可以了,但这对丰富的测量师来说是一个挑战。舱口盖还允许检修阁楼,而不仅仅是检查。

需要对舱口进行检查,以确保正确地修剪舱口–仅在屋顶木材上切一个洞并没有最好的希望,任何穿过托梁的切口都应修剪至少一个,最好是一对类似的修剪机,将负载转移到相邻的托梁上。

如果有一个阁楼梯子,应该正确安装,有安全钩子,并且重要的是要保证正确的长度–您会惊讶于我们看到的梯子数量太短,因此太陡。始终小心打开舱口–每个测量员都被从舱口中掉下来的高架梯子砸在头上,不要’不能假设它的声音–我们大多数人也有一个倒塌的声音。

如果没有灯,最好提供一根灯或将灯放在延长线上。因此,有了舱口,梯子和灯,我们就可以开始观察 屋顶结构。 在此之前,我们将关闭灯光并环顾四周-日光是否进入?有孔吗?

我们希望看到r子(它们是倾斜的)和托梁(平坦的通常支撑下面的天花板)。几乎可以肯定,在斜坡的一半处,half条垂直于the而延伸,并支撑在外墙或宴会墙上。条通常会有一个或两个支柱来支撑它们,并将载荷转移到下面的隔板上。 the子之间经常会有领子或水平领带将三角结构像大写字母“ A”那样三角划分。

因此,假设所有这些木材都就位,则需要检查它们是否有缺陷–通常可以进行一些劈裂,但是如果断裂了,那么就有问题了,需要检查after子的脚以查看它们是否向外移动(屋顶伸展,通常受衣领限制)和pur条需要检查挠度或弯曲度。

屋顶的铺展和弯曲的木材可能表明超载,因此需要进行检查以确认屋顶覆盖物是否已更改-例如,混凝土砖比板岩重得多。如果覆盖范围发生了变化,则可能需要额外的加固木材-可能需要额外的支柱和轴环。一种讲解的方式是获得原始屋顶的,感觉不到的,较旧的房子’没有任何一种较旧的屋顶,最有可能具有黑色沥青基毡,而更现代的替代品是增强塑料或透气膜。屋顶覆盖物具有可变的寿命,但是通常约70至90年是最大寿命。

如果更换了板岩或瓷砖,我们将考虑需要额外的加固,或者,如果已提供额外的加固,则考虑其适用性。对于复杂的屋顶,我们可能建议咨询结构工程师。

在查看木材时,我们需要检查接缝,并确保将它们固定在一起并进行精心制作–不只是粗略地钉在一起。同时,我们将密切关注木虫洞和任何腐烂现象-虫洞通常会退回并且不是最新的-我们将检查可表明近期活动的独特苦味。值得注意的是,许多屋顶已经‘precautionary’在过去的40年中进行木材处理–通常是买家进行几次木材处理,以防万一,因为抵押贷款评估要求他们这样做!

因此,假设木材还可以,那么还有其他零碎的东西–屋顶是否隔热(如果隔热了多少)?这些天我们正在寻找 托梁之间和上方至少250mm。如果只有100毫米左右,则应进行升级。应该去除较旧的绝缘材料,例如刨花,以及自制的解决方案,例如切碎的报纸和经常放在托梁上的地毯。阁楼舱口的背面也应绝缘。应谨慎处理陈旧且看起来像羊毛的绝缘产品-可能是石棉,聚苯乙烯颗粒和ver石易燃。所有应删除。

什么情况 党墙 在?如果没有人,则需要建造一个人以确保房屋之间有火隔离,派对墙中的任何孔洞也应填补。那山墙呢? ’如果绑在屋顶结构上,则可能不稳定或垂直。烟囱的乳房怎么样?它们在那里吗?周围的木材腐烂了吗?砖石的潮湿表明外部出现了闪烁的故障?我们将看看是否有交叉通风以降低凝结风险。

当我们进行阁楼调查时,我们不想看到的是缺少木材,在奇怪的地方钉上零散的时间,木材中的弓形,裂缝,没有绝缘,松散地放在托梁上的木板,聚乙烯,硬纸板,硬木板甚至用钉子或钉书钉钉在the子的下面。

您当然可以使用上述指南自行检查屋顶,或者可以 聘请经验丰富且称职的测量师 为你做!

需要一些快速建议吗?给我们打电话或填写下面的快速查询表-如果您想回电,请弹出您的电话号码。

(最初由史蒂芬·韦发表,2011年5月1日)