当花园墙倾斜时,倒塌并变质

您上次检查花园墙是什么时候?或者是在购买时,看看墙是什么样的?修理和更换砖石花园墙的成本可能是相当可观的–我们代表客户管理的最新墙体重建工作需要花费10,000英镑,用于在新基础上铺设1400万块砖石和挡土墙。这么高!如果花园墙是《聚会墙等法案》中所述的聚会围墙,有时可以与邻居分担维修费用。 (请参阅我们的 派对墙 服务)

根据 政府建议 应该不时检查花园和边界墙,以查看是否需要维修。他们还指出,花园和边界墙是最容易遭受坍塌的砌体形式之一,不幸的是,它们是最常见的死亡原因之一。在某些情况下,例如倾斜或倾斜的码头等损坏可能需要重新建造墙体。

当我们进行建筑测量时,我们会检查花园的墙壁,并且经常会碰到高度不齐的墙壁,并且往往会倾斜到危险。有时是砖墩和部分墙体已损坏,而不是墙体本身全部都需要及时且潜在地昂贵的关注。

寻找的东西是:

砌体的表面剥落或腐蚀了吗?

这通常是由于冻融作用而发生的,但是在某些情况下,砖变得非常损坏,如果这种砖广泛分布,则随着其有效厚度的减小,墙可能变得不稳定。可能需要更换受影响的砖块或进行局部重建。

指点是什么样的?

指点是砖砌之间的灰泥缝,特别是在原始混合物较差甚至太沙的情况下,它可能会腐蚀并掉落,如果缝隙较大或较深,则墙很可能会不稳定并需要注意。尽早抓住它,可能只是在重新指向!依靠大约40英镑/平方米,并确保将旧砂浆倾斜到15毫米深。我们建议您删除攀爬植物(例如常春藤),因为它们可能如上所述损坏砖的指向和表面。可能需要在石灰砂浆而不是沙子/水泥砂浆中重新定位旧墙。这可能会更昂贵。

墙壁倾斜了吗?

墙壁倾斜有多种原因。通常情况下,树根会生长并引起沉重,并在墙壁或基础上施加压力,或者以沉降影响建筑物的相同方式对基础造成破坏。如果墙是‘retaining’,也就是说,它会退回地面,然后应在其上加一个排水孔,以减轻后面的水压。

有人告诉我,唯一真正稳定的墙是平坦的墙,但实际上,如果您的墙倾斜到其宽度的大约50%,则可能需要注意。因此,例如,如果单个砖墙(大约230毫米)在顶部和底部之间超出正方形100毫米,则可能需要注意。如果有疑问,请咨询像我们这样的特许建筑测量师或类似的专业人员,因为花园墙倒塌在人行道上可能非常危险。

墙的厚度足以满足其高度要求吗?

花园墙的安全高度

如果您小时候曾经和乐高玩耍,您会记住,很高的薄结构总是会掉落。好吧,真实的墙壁也是如此。需要注意确保墙的宽度不会太高。

宽高比在全国各地不尽相同,并且可能会根据当前的天气条件和变化的地面条件而变化。但是,作为指导,在东南部通常可以安全地将230毫米宽(一砖厚)的砖墙建造到1450毫米的高度(大约3到6英寸,因此不是很高)。 325毫米宽(一堵半砖厚)的墙可以达到约2400毫米。

不同的材料会有所不同,并且可能会引入可改善这些性能的增强形式。所有墙都应具有适合其情况的适当立足点-必须避免只在某些混凝土中挖一个浅沟渠并建造墙的诱惑!

墙顶的饰面是否牢固固定?

墙壁的顶部通常在边缘盖或混凝土盖上用砖完成,并且这些盖可能已经变松。可以很容易地手动测试它们。我们建议使用边缘较硬的工程砖或专业的顶盖进行修整,以防止墙头过早损坏。

墙上有没有裂缝?

我们所说的细线裂纹(0-2mm宽)在各种类型的墙壁中都很常见,并且可能并不表示严重的问题。通常,它们是由于该结构内的热运动引起的。有时这些裂缝会变大-通常将活动关节植入墙壁是一种好习惯-间距各不相同,但通常每六米左右一次。这些特殊的接缝允许壁中发生一些运动而不会引起破裂。重要的是,找出裂缝存在的原因,而不是仅仅掩盖裂缝,因为美学修复无法解决可能导致故障的潜在结构问题。

如有疑问,请寻求专业意见。尽管修复墙壁可能会很昂贵,但是如果墙壁倒下并造成人员受伤(或更糟)或导致事故,则潜在的成本可能惊人!如果没有正确或适当地维护隔离墙,保险公司可以很好地审查其承保范围。如果要购买房屋,请确保测量师检查边界墙,并确保律师检查谁负责维修边界墙。如果墙壁需要重建,不要害怕谈判价格。

“政党隔离墙法”中包含了分担维修费用的规定,如果该隔离墙被共享或称为“政党隔离墙”。在这方面,您可能需要咨询专业的墙面测量师(例如我们),尤其是在您难以与邻居共享费用的方式上。

以下三张图片说明了我们发现或修复过的一些墙壁:

  1. 伦敦南部的花园墙,被称为“鼠跑”墙,中间有两片叶子,中间有空心,有应对措施,这堵墙缺少砖头,烂了,植物生长到顶部,略带苗条。
  2. A boundary wall that acts a 保留 wall, it’s not very high but it is now not stable and could in our opinion fail at any time, the brick facings have failed and the worst point of failure is right next to a road crossing.
  3. 最终,肯特郡的这些墙最近得到了修复,我们在顶部增加了一个对比鲜明的工程砖顶盖,以替代边缘上的原始砖,该砖已被严重破坏。

如果您对房屋的墙壁有疑问,请与专家联系 派对墙建议 或要求 单一缺陷报告

(最初由史蒂芬·韦(Steven Way)于2011年11月7日发布)