“救命!我的房子正在塌陷!”

我们无法告诉您一个月内有多少次房主打来电话,表示担心墙体有裂缝。

“我们担心我们的房屋正在塌陷!”惊慌失措。实际上,人们经常告诉我们他们的房子在“周末”开了。还没有。发生的事情是,您突然发现裂缝,因为您正在寻找裂缝,并认为裂缝是全新的。

但是不要担心。大多数房屋会开裂-特别是如果它们超过30年的寿命。毕竟,这是一个坚固的盒子,上面放着湿,干,热和冷的柔软物品。墙壁破裂的原因很多,而下陷的可能性通常最小。不要误会我的意思,这是财产的真正风险,但不一定总是问题所在。仅一个位置的单个裂纹,细裂纹以及宽度小于几毫米的裂纹,除非它们恶化并变大,否则不太可能引起关注。

沉降?还是解决?

沉降不应与“结算”相混淆,后者会导致您在新版本或新扩展中看到裂缝。这些裂缝可能在工作进行多年后发生,并且经常发生在新工作与原始建筑物相遇的地方。如果您担心新建筑,新厨房或阁楼,在哭泣之前应该始终考虑到这一点。

当建筑物的一部分因基础下方的地面支撑房屋重量的能力发生变化而以不同的速率移动到另一部分时,就会发生沉陷。这通常是因为地面缩小了。

造成这种情况的最常见原因是树根,甚至很小的树根也会从土壤中吸水。如果您的房屋建在高含水量的土地(例如粘土含量)上,而不是排水良好的土地(例如高白垩或砾石含量)上,则您的房屋更容易受到影响。导致沉降的另一个常见原因是排水管破裂或其他地下水泄漏,可能导致土壤被冲走。如果树根进入破损的排水沟,生长并且管道进一步破裂,这种情况可能会恶化。长时间的干燥天气会使一切变得更糟,这会导致土壤变干,而树木继续汲水,因此,与冬天相比,夏天下陷的风险更大。

裂缝的程度和性质

大多数测量师和工程师对细小裂缝都不会太兴奋。在建议裂纹的程度和性质时,我们使用裂纹尺寸标尺(如下)。这使得其他专业人员可以理解一致的方法。

  • 0 –发际线裂缝小于约0.1mm。这些被分类为微不足道。无需任何操作。
  • 1 –典型的裂缝宽度可达1mm。细微的裂纹可通过常规装饰轻松处理。损坏通常仅限于内墙饰面。外部砖砌中很少见到裂缝。
  • 2 –典型的裂缝宽度可达5mm。裂缝容易填充。反复出现的裂纹可以用合适的衬里掩盖。裂纹不一定在外部可见。门窗可能会轻微粘连,需要放松和调节。
  • 3 –典型的裂缝宽度为5-15毫米,或大约3毫米。这些裂缝需要打开一些,并且可以由泥瓦匠修补。重新指定外部砖砌,可能要更换的砖砌数量很少。门窗粘着。服务管道可能会断裂。风雨密性经常受损。
  • 4 –典型的裂缝宽度为15-25mm,但这也取决于裂缝的数量。广泛的损坏,需要拆除和更换部分墙壁,尤其是在门窗上。窗户和门框变形,地板明显倾斜。墙壁明显倾斜或鼓胀,梁中的一些承重损失。服务管道中断。
  • 5 –典型的裂缝宽度大于25mm,但这取决于裂缝的数量。需要主要维修工作的结构损坏,包括部分或全部重建。梁失去支撑,墙壁严重倾斜,需要支撑。窗户被扭曲变形。不稳定的危险。

我该怎么办?

首先,不要惊慌。沉降引起的裂缝通常是倾斜的,顶部比底部更宽。它们将在内部和外部均可见,并且很可能在门或窗户附近或延伸部分与房屋相连的地方被发现。

仔细查看裂纹,看是否有裂纹的形式或系统。墙壁在最薄弱的地方开裂-通常在门窗开口处。如果存在下沉问题,则这些问题通常会错位,因此请检查它们是否仍能正确打开和关闭。

墙壁与天花板相交处以及门上方的内墙上也可能发生裂缝。看看外面。附近有树吗?抬起检查箱盖–排水管是否堵塞或排水不迅速?

用铅笔在裂缝上划一条线,在裂缝的末端划一条线,在这些线旁边写下日期。它很粗糙,但是您可以检查是否有持续的运动–毕竟,大裂缝从小裂缝开始。如果随时间推移而恶化,则应咨询建筑测量师或结构工程师。

只有这样,我们才建议通知您的保险公司。他们将任命一名可能会或可能不会来访的损失理算师,并可能要求您的测量师提供报告。然后,他们可能希望在进行调查工作之前监视裂缝的恶化情况。此过程可能需要很长时间-一年并不罕见。只有这样,保险公司才会考虑可能需要(或可能不需要)什么补救工作。

那么,裂缝还会由什么引起呢?

正如我所说,和解是我们接到的许多电话的重要因素,但也可能是由于季节变化而引起的。

夏天的干燥天气和冬天的潮湿天气会导致房屋下方的地面发生变化,温度变化会导致木制品,墙壁和天花板收缩或膨胀。由于这些原因,裂缝通常在一年中的不同时间出现得更宽或更窄。热裂非常普遍,在现代建筑中很少引起关注。现在内置了运动关节(实际上现在是《建筑规范》的要求),以允许建筑物移动而不会造成损坏。

如此众多的因素会影响新裂纹的形成或变化。如果您在阅读本文或相关文章后仍然感到担心,最好总是对他们进行检查,只是不要立即担心最坏的情况下沉陷会损害您的财产。

进一步阅读

为了进一步阅读,《房主联盟》上有一篇很棒的文章,其中充分解释了沉陷,如何发现沉陷以及所有潜在原因可能是: //hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/for-owners/subsidence/.

Hunker的这篇文章还解释了在寻求专业帮助之前,您可以采取哪些措施来监控自身的裂缝: //www.hunker.com/12610789/how-to-determine-if-the-cracks-in-walls-are-serious.

完整的建筑物调查和单个缺陷调查

如果您想购买新房,请注意是否有塌陷迹象,并询问房主过去是否遇到任何问题。如果您也看到沉降的迹象,请务必进行全面的建筑调查。

如果您担心自己财产的沉陷,而本文并没有减轻这些担忧,请立即使用下面的表格与我们联系,获得免费义务,免费报价。

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