选择建筑商和建筑合同

同时服用 条件表,我被问到“如何选择承包商?”我们还最终讨论了最佳实践,以最大程度地降低风险并帮助按时,按预算完成项目。这让我认为其他人可能需要知道答案,因此,这是我们选择建筑承包商,使用建筑合同并建立小型住宅建筑项目的主要技巧。

房屋建筑工程-项目管理

寻找建筑承包商

最好通过建议来找到建造者–询问周围的人,看看还有谁在本地完成工作。确保您正在比较的作品与您的作品相似。

作为参考,最合理的承包商将很乐意为您提供参考。向以前与之共事的人询问费用和变动,工作质量以及是否遵守计划。询问他们是否保持整洁的网站–’这是有组织的建造者的一个很好的指标。重要的是,去看看他们以前的工作。

询问建筑商是否忙-好的承包商总是很忙(即使在经济衰退期)。如果承包商可以在星期一开始或“a cancellation”然后保持警惕。您应该等待数周或数月才能开始。

询问他们有多少直接雇员,以及他们将转包哪些工作要素。通常将电子,管道,灰泥等分包给承包商,但对于大多数基础建筑行业来说,分包是不寻常的。

列出3到4个建筑商之后,请他们为您的项目定价。他们将需要提供一套合理的图纸和一份工作时间表。这很重要,因为您清楚要构建的内容,承包商也清楚要构建的内容以及必须如何构建。

比较收到的报价,不要害怕询问更多信息。报价可能会很接近。如果便宜得多,请保持警惕-低于15%的任何值都会引起质疑。您得到的报价可能比其他报价高得多。不用担心-有时承包商不愿意做,价格会很高。

设置您的建筑合同

我们最大的来源之一 专家证人 这项工作是针对住宅建筑项目的。在几乎每种情况下,都没有适当的合同。

您可以使用适当的建筑合同,我们建议您 JCT房主合同 或者 RIBA住宅建筑合同.

如果你不这样做’如果您不使用这些内容,则仍然可以同意双方签署的正式书面建筑合同。合同中明确规定了工程是什么,您将向建造商支付多少以及建造商必须完成多长时间。

最简单的说:

“史密斯先生聘请ABC建筑承包商来建造扩展,如附图1、2和3所示。史密斯先生将为该工作向ABC支付27英镑,300.00英镑,外加增值税,详情请参阅所附的日期01.04.14。这项工作将于14年5月15日开始,耗时12周。每四周付款一次,并在工程完成时支付最后一笔款项。 ”

永远不要试图不使合同正式化,正式的合同将保护您和建筑商。如果建造者不想签署,那么我们建议避免签署。

同意您的建筑工程付款

您应该同意何时分期付款。没有硬性规定,但是每两到四个星期可能就可以了。您可能希望同意保留任何有缺陷的工作,通常2.5%的保留期为6或12个月。

永不,我们的意思是永不,先付钱。如果承包商的现金流有问题,则要保持警惕。始终为完成的工程付费。如果您同意购买组件或材料(例如浴室),请确保购买并接受交付,并且收据和交付单上都标有您的名字,以便您可以在此处显示自己的所有权。’s a mistake.

如果建筑商坚持要钱,并且您愿意将其存入代管账户并在建筑合同中正确记录,则可以接受。

建筑项目的额外费用

允许自己为不可预见的物品提供应急(可能为10%或15%)。确保在项目开始时不要向承包商支付过多的费用。如果建筑商没有足够的钱来完成工作,那么他可能不会。

请记住,每次您要求建筑商做在图纸上或工作时间表中没有做的事情时,您都可能被收取“额外”费用。在进行此项工作之前,请尝试同意任何其他费用。如果您要求承包商做很多额外的工作,则该程序将受到影响,并且您将必须同意额外的时间以使建造者完成。

规划同意书,建筑法规和政党墙协议

获得计划同意通常是您的责任 党墙奖,获得必要的许可以建造排水沟等。如果您没有这些许可,但延迟了,您的建设者可能会向您收取额外的费用。建筑商可能会与建筑检查员打交道。对此进行确认。他可能会使用“approved inspector”。您可能希望最后退还一些钱,直到颁发建筑法规完成证书。

我们知道所有这一切听起来都很麻烦,但是请相信我们,这远远没有您能拥有的麻烦–半成品的建筑,建筑商付了太多钱,最终的账单呈螺旋形上升,测量师们​​忙碌起来评估工作和评估质量的费用以及律师威胁要起诉所有人,更不用说建筑商在您的驾车上丢下跳绳并离开!如果您处于这个位置并且需要测量师帮助,请给我们打电话,我们’看看我们能不能帮忙。

如果您要进行自己的项目管理,请不要小看它所涉及的时间和压力,记录所有内容!

您当然可以要求测量师或建筑师担任合同/项目经理和管理人员,他们可能将能够准备工程图纸和进度表以及处理法定同意书。他们将负责管理变体,附加和成本,检查质量和程序,并同意应在何时何地付款。但是,该服务成本–可能是建筑成本的8至10%。

保持联系 如果您需要工作的项目管理。

(最初由史蒂夫·韦发表,2013年1月21日)