买新房子–我需要调查吗?

在过去的几年中,科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)周围地区的新住房数量大幅度增加 海斯奇斯尔赫斯特 办公室。这不仅仅是局部现象。它在英国各地都在发生。经常有人问我们,为什么值得对新房屋进行房屋测量。

通常,当有人购买新房时,进行调查的想法似乎很愚蠢。毕竟,它是全新的。让我担心的是,有多少人没有意识到他们应该让合格的特许测量师进行检查并进行 购房者报告 至少。

人们选择购买新建房屋时,’重新购买他们认为不需要做的任何事情。屋顶不会漏水,檐槽将被完全密封,浴室和厨房是最新设计,门窗已完美安装,电器和水管设备尽可能保持最新状态。而且,如果出现任何问题,房屋也可提供NHBC保证。听起来都很理想– you would think?

可能出什么问题了?它是全新的,不会有任何问题。因此,您也不必花钱进行建筑测量。还是你

房屋测量师可以在新建房屋测量中找到什么?

在明智的购房者决定进行调查的时候,我们会定期在新建房屋中发现各种问题。

这是显而易见的,但是我们几乎总会发现棘手的问题,即工作还没有达到应有的标准。我希望许多购房者也能看到很多–毕竟,您想要完美的装饰。一些故障包括:

  • 元素未安装水平或垂直。
  • 木匠在细木工上的铅笔痕迹。
  • 插座板松动。
  • 用工具刮擦或切割的塑料框架。
  • 松散的卫生洁具–晃动的抽水马桶和未牢固安装的水龙头。
  • 一些糟糕的装饰品,有些不是那么可怕,但仍然很糟糕
  • 严重不适合的铁匠铺。
  • 栅栏固定不良。

但是我们的调查还发现了更严重的问题,这些问题可能导致潮湿,通风和绝缘问题,以及对新房的安全产生影响:

  • 已桥接的防潮课程。
  • 门窗安装不良。
  • 未连接废水管和通风口。
  • 排水未连接到道路。对真的。都是因为每个人都以为别人做了。
  • 露天存放的楼梯,安装后一旦开始变干,便会分裂并翘曲。
  • 顶盖不牢固,导致渗水。
  • 渲染效果很差,渲染不够厚且失败了。
  • 太重的推拉门纱窗无法工作。
  • 由于未正确安装而导致闪烁消失。

这些只是我们看到的一些真实示例。

无论您何时新建房屋,无论遇到什么情况,都请尝试获取一套房屋建造计划以及“业主手册”。这些内容比手册要详细得多。他们为寻求解决购房后可能遇到的任何问题的任何人提供了更多指导。所有开发人员都会有一个“customer 关心”包装,好吧,把它做成我们的那件事“care”很难得到和“customer”被忽视。我们目前正在处理有缺陷的地板,而开发商同意该地板有缺陷,但拒绝维修“not required to”.

有时,科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被保留下来,以在建造过程中监视房屋。但是,那可以’由于开发商出于有效的健康,安全和保险理由不愿允许第三方进入他们的站点,因此请务必进行安排。

调查与NHBC保修

也许您没有进行调查的原因是您有 NHBC保修 在您的新家中,觉得对您来说已经足够了。毕竟,如果确实有问题,您会受到保护吗?好吧,不。不幸的是,您不能依靠它。

NHBC保修是一种保险形式。如果在最初的10年内出现问题,应该补偿购房者或修复新物业中的任何故障。

但是,购房者与NHBC之间发生了许多争议。众所周知,制造索赔标尺非常困难,并且两年后保额(尽管他们说了什么)非常有限。很多时候,很多房主在这个阶段而不是在购买新财产之前就让一名测量师参与其中。我们认为,您不应依赖NHBC保修作为房屋已正确建造和完工的指标。

在Google上简单搜索NHBC保修问题就会发现很多例子。我们有很多自己,但这本身就是一个博客。关注此空间。

购买合适的物业

最后,在您考虑购买和让验船师预订之前,要提一些建议...买一栋在开发过程中完成的房屋(当然,这是在房地产上,而不是一个新的建造项目)。

开发站点实质上是工厂。最初的房子是原型,无论规划得如何好,并且与任何原型一样,细节和部件可能无法正常工作。因此,避免购买开发中的第一批房屋。

住房发展照片

在建筑物开发结束时建造的房屋可能已经解决了所有问题,但是此时开发商经常会用光钱,热衷于出售,并且现场商人已经安装了150个相同的厨房,不能等待继续下一份工作。通常要赶到最后的房子。角落可能已经被削减。因此,避免在开发中购买最后的房屋。

也就是说,无论您购买哪种产品,都值得对新建筑进行建筑测量– 科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)看着房子,而不是房子.

(最初由史蒂夫·韦(Steve Way)于2017年11月2日发布)