本周我们的建筑快乐扑克为客户节省了80,000英镑

我们时不时地要有些自我祝贺。这封电子邮件是:

“上周在肯特郡对半独立式房屋进行了一项快乐扑克,由于成本和大量维修的需要,他们决定放弃购买。这项快乐扑克非常全面,我们认为成本很值得,因为它可能为我们节省了70,000英镑至80,000英镑的维修费用,并为您节省了很长的等待时间。非常感谢您和测量师。”

那么我们发现了什么?

好吧,如果看起来有点陈旧,并且需要一些常规维护,则该属性实际上看起来状态很好,然后我们开始在表面下刮擦。屋顶的音高异常高,木材比现在所用的要小得多。 lin条支撑不佳,位于after的长度的大约三分之一处,而不是中跨。结果,after子偏转并且其下端被迫向外。当after脚向外移动时,它推动了外墙的顶部。反过来,这导致了屋顶瓦片的打开,排水沟的分离以及水的渗透。对木材的进一步检查显示,由于蠕虫的侵扰,造成了广泛的漏洞。再用锥子挖一点,我们发现几乎所有的木材都被木虫深深地破坏了。我们的建议:新建屋顶-不仅是覆盖物,还应该是全新的屋顶,木材,结构等。我们认为大约需要25,000英镑的预算。

那是什么墙呢?好吧,除了由于屋顶扩展而导致的错位,我们还发现了一些墙体连接失败,其表现为砂浆缝中的水平裂缝。这不是一个严重的问题,也不是一个相当简单的维修,而是另一个意外的3000英镑。那是在本地重建之前需要对错位的砖砌进行重建。

在内部,我们发现低水平的湿度很大,有些是由凝结引起的,但大多数是渗透性的。车道和侧向路径已提高到防潮层以上。桥接防潮路线可以使大面积的潮湿发展。无需化学DPC(大多数潮湿的公司会建议这样做),而是需要降低外部地面高度并替换内部损坏的灰泥。然而,潮湿却引起了另一个问题-地板下的木材腐烂隐藏在已安装的地毯下面,只有当沙发和家具向后拉时才会发现。然后我们发现地板结构中不仅有潮湿的东西,而且还有木材。因此,进行潮湿维修和地板维修–大约4,000英镑。

放在窗户上-旧但可以维修,只是至少有一个被一块木头卡住了!门,安全但不够充分。厨房吗需要更换。楼梯?奇怪的是已经更换了它,没有明显的原因,但是我们推测可能发生了木材腐烂和蠕虫袭击。

我们可以继续。新的电气设备和锅炉,排水管堵塞,等等。我们很快在市值约20万英镑的房屋中折价约8万英镑。快乐扑克通常会向客户揭示他们看不到的东西,但我们训练有素且经验丰富的眼睛可以看到。我们的客户绝不是天真地进行房屋维修,但是没有看到屋顶或木材问题,并认为潮湿很容易解决。

所以,是 财产快乐扑克 值得?

好吧,这取决于您,但是在这种情况下,我们的客户有理由感到高兴,他委托了一份500英镑的报告。 RICS(皇家特许测量师学会) 研究表明,有80%的买家没有进行独立快乐扑克,而入住时平均要支付2,000英镑的意外维修费用。该研究还发现,接受快乐扑克的购房者为自己的房产支付的费用较低,他们可以协商从实力上讲

我们也希望为您节省数千。快点 无义务报价 进行建筑快乐扑克。

您可能想阅读的其他博客

(最初由史蒂芬·韦(Steven Way)发布,2012年9月28日,请注意,该图片未描述房子