向邻居建议建筑工程

房主经常打电话给我们,问他们邻居不通知他们就开始建房时该怎么办。通常您的邻居不必通知您,但是在某些情况下,他们不得不这样做。本文试图回答我们收到的一些更常见的查询。

边界ho积-做建筑工作的邻居

我的邻居必须通知我建筑工程吗?

除非正在完成的工作不符合通知的要求 党墙法案 那么就没有义务正式通知邻居。这可能是一种良好的做法,既礼貌又邻居,但这不是必须的。如果邻居只是在靠近宴会厅墙或建筑物的建筑物(无论工作有多实质),则除非在建筑物3m之内比基础深得多的地方进行挖掘,否则可能不需要发出通知。

如果建筑工程需要规划同意怎么办?那我的邻居必须告诉我吗?

如果工作需要规划的同意,则应该到地方当局咨询信中征求您的意见,但同样,邻居没有义务就建议书亲自咨询邻居。

如果我的邻居没有建筑法规批准怎么办?

有时,邻居对我们说,似乎没有建筑法规的批准。嗯,这是地方当局要执行的问题,而不是私人。如果您有任何疑问,可以提请当地建筑控制办公室注意违规行为。别忘了您的邻居可能正在使用私人认可的检查员。

我的邻居什么时候必须告诉我有关建筑工程的信息?

有些作品需要正式的“派对墙通知”发送给受影响的邻居。这些在第1、2节中列出。&《政党墙法案》第6条,其中包括以下作品:

  • 在现有政党的墙壁或与另一财产共享的结构上工作(该法第2条)
  • 在现有共享花园墙上工作
  • 在以前没有建筑物的地方,在与相邻财产的边界处建造新墙或跨越边界(该法令第1节)
  • 在邻近建筑物的3m之内开挖,并比该建筑物的现有基础更深(《法案》第6条)。

那么,这是否意味着我的邻居可以在不建议我的情况下直达边界墙,但不能触摸它?

他们可以,但是不太可能。尽管他们可能能够建造隔离墙,但为基金会进行的任何发掘几乎肯定需要通知和《隔离墙协议》。如果立足点比较浅,通常用于温室,则很有可能不需要通知。

我的邻居可以用我的墙做建筑吗?

一般来说,没有。您的墙完全在您的土地上,是您的,未经您的同意,您的邻居无权使用它。甚至,例如,要倾斜的倾斜墙。但是,《政党墙法》确实授予了切入您邻居壁的权利,以便在竖立在该壁上的墙壁上插入防水或其他防风雨材料。这意味着,如果他们在您旁边建造一堵新墙,则可以通过切入您的墙来克服缝隙。

如果隔离墙是聚会用墙(跨越边界建造),但只有您的建筑物当前正在使用它,则您的邻居确实有权使用和使用隔离墙。在某些而非全部情况下,他们可能必须向您支付赔偿。

如果我的邻居在未寻求适当的隔离墙协议的情况下进行工作怎么办?

任何聚会墙通知和协议(也称为聚会墙奖励)必须始终为书面形式。如果您尚未收到“聚会墙通知”,则说明工程可能在非法进行。始终最好针对采取的正确措施寻求专业建议。您可以首先从像我们这样在派对墙事务方面经验丰富的特许测量师那里获得此信息。大多数测量师将免费提供一些建议。

采取的措施可能包括,在达成正确的协议之前,停止受《 党墙法案 》影响的部分工作;或者,如果您的邻居拒绝参与,则可能有必要寻求强制令。禁制令可能会带来风险且代价高昂,您可能无法收回全部成本。重要的是,您必须尽快处理。这些都是工作完成后无法解决的事情。

如果收到聚会通知后我不同意工作,该怎么办?

如果作品符合《政党墙法》规定的权利,那么您不能否认邻居行使这些权利。如果您需要反对,那么必须在计划同意阶段进行。但是,通过聚会墙告示,您可以“反对”相关应通报的作品。这并不意味着您可以阻止它们,而是意味着您可以坚持《 Party Wall协议》以确保您的财产受到保护。

尽管您可以书面形式通知邻居“异议”,但您需要聘请Party Wall Surveyor来制定协议。您有权拥有自己的测量员,也可以同意与邻居一起使用一位测量员。从事建筑工作的人员通常负责所有验船师的费用。

验船师将考虑工程,所提供的信息以及如何进行工程。然后,他们将记录您的财产状况,并将其纳入被称为“ Party Wall Award”的协议中。这将列出为行使权利而应承担的责任,通常包括有关如何解决任何损害,解决任何争端,工作时间以及健康和安全规定的详细信息。

如果它影响到我建筑物的光线怎么办?

与光有关的问题会在邻居之间引起很多问题。您将没有自动照明的权利,如果这样做,您有权获得的照明量可能会少于您的预期。这是一个非常专业的领域,您必须听取在“光明权”方面经验丰富的特许测量师的建议。重要的是,“公开采光权”不同于政党的隔离墙和计划事项,不能用来破坏这些协议和同意。

如果我不同意这项工作,是否还需要让邻居进入我的财产来从事他们的工作?

仅在必须根据《派对墙法》通知工作的情况下。该法第8条规定,如果有必要进行并完成“应通报”的工作,则享有获取的法定权利。任何访问都必须有至少14天的通知期限(但邻居通常可以在没有此类通知的情况下同意他们之间的访问)。没有其他任何作品的访问权。但是,您必须记住,是您而不是他们在看他们的建筑物,因此,如果访问将意味着它可以更整洁地完成,则必须考虑同意进行某些访问。

本文中的信息仅供参考。不能替代针对您情况的建议。如果这是一个旧职位,法律可能是自撰写以来就已更改。

如果您需要有关“派对墙通知”的进一步建议,并且需要这些建议,请通过以下表格联系。

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