FTPT专家证人测量师报告房东和房客

一楼物业法庭(FTPT)取得成功– South East 伦敦

作为特许建筑测量师,我们经常与管理代理商和大块管理公司联系,共同确定,招标和监督建筑和维修工作。在这种情况下,我们在伦敦东南部担任专家证人。

第一层财产法庭(FTPT)的存在是为了解决房东与住宅租赁持有人之间的租赁纠纷。通常,这些争执是关于不公平地征收服务费,以低劣的标准(或根本没有)进行维护工作以及管理费。有关FTPT的更多信息,请参见 direct.gov网站 或非常有用 租赁咨询服务。

作为特许建筑测量师,我们经常与管理代理商和大块管理公司联系,共同确定,招标和监督建筑和维修工作。该过程非常规范,协商中的任何错误(通常称为第20节程序)或过程都可能导致承租人在FTPT上就所征收服务费的正确性进行裁决。

对于自由持有人来说,弄错他们的程序是危险的,因为任何错误都可能导致每单位最多收取250英镑的服务费。换句话说,如果有一个大型工程,每组5个单位的成本为10,000.00英镑,并且手续管理不当,那么自由持有人可能只能追回1,250英镑的差额。这同样适用于承租人还拥有永久业权的自我管理区块,请当心!

毫无疑问,我们的永久业权客户有时会要求科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)参加FTPT,并就已进行的工程,为何必要,招标程序等提供专家证据。可以说,对于那里的每个据称错误的自由人是一个承租人‘tries it on’因此,这些听证会比想象的要频繁。

要求我们较少代表租赁人行事,准备专家报告并参加FTPT代表他们提供证据。

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)代表一群居住在东南路易斯汉姆(Lewisham)公寓楼中的租户 伦敦。他们的地方政府自由持有人已将拟进行大型工程的第20条通知送达,承租人认为其中一些是不必要的,尤其是更换屋顶。

服务费争议-FTPT的证据

在早期,我们被要求进行检查,很明显,屋顶覆盖物状况良好,实际上是最近才更换的。作为一个额外的问题(我们没有提供证据),建议更换仅在最近才进行的电气通用部件。尽管与管理代理人相对应,我们和承租人都被忽略了。

这些作品是整个自治市计划的一部分,该计划旨在更新地方政府的建筑物,使其符合当时适用的“体面房屋”标准,在此基础上,自由人认为他们有权撇开承租人的意见并继续进行作品。他们着手进行自己的工作,并将这些工作与其他工作一起导致每位承租人收取约10,000英镑的服务费。

租约持有人向(当时的租赁估价法庭)追索服务费,我们被要求参加并提供证据。我们高兴地注意到,仲裁庭比自由持有人(“不那么可信的证人”)更喜欢我们提供的证据(他们称我为“可靠而有用的证人”)。

自由持有人的测量师无法证明他们的检查和报告,也无法提供任何证据证明屋顶发生故障或漏水。对于电气装置和其他一些较小的工程,也发现了类似的决定,结果是每位承租人的服务费减少了近6,000英镑。

如果您是承租人并有争议,对工程的需求应尽早报告-理想情况是在工程开始之前和法定的咨询期内,这里的课程很清楚。如果您是自由持有人,不要指望在有效情况下对承租人施加粗鲁的对待,最后如果您是承租人而面临超额服务费,那么如果您认为自己已经拥有了免费服务费,就不必在第一层财产法庭(FTPT)上质疑这些费用一个合理的情况。 (如果您正在为可能令人生厌的案件而大吃一惊,则FTPT并不愚蠢,可以直视它,因此请当心!)

我们可以帮您吗 服务收费困难 –如果可以或您需要一些简短建议,请给我们拨打我们的常规电话– 020 8295 1200

(最初由史蒂芬·韦发表,2011年10月7日)

奥克兰,海斯,残疾人通道项目和路径改进

替换Hythe中的路径以改善残疾人通道

海斯市议会任命特许测量师科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)为设计和监督恢复肯特海斯奥克兰公共开放空间的行人路。

海斯市议会任命特许测量师科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)为设计和监督恢复肯特海斯奥克兰公共开放空间的行人路。

现有的路径是在1970年代中期铺设的,由破碎的铺路砖建造而成,这些铺路砖已经变得与高举板的许多绊倒危险不符。这使有行走障碍或视力障碍的人感到困难,而轮椅使用者则几乎不可能。

不幸的是,该开放空间并入了一个感官花园,该花园专门设计有高架床,专门为轮椅使用者造福。进入该区域(也用碎石板铺砌)是通过具有双坡度的陡坡进行的。

路径和坡道不符合最佳实践 遵守《平等法》 所有人的可及性都需要改善。

我们如何改善可及性

  • 设计的更换路径以光滑的红色沥青和对比色的路缘完成。
  • 安排对进入感官花园的坡道进行重新分级,并且只能采用一种方式掉落–我们无法完全将坡道降低至1:15,因为现有的场地环境无法实现这一目标。
  • 按照BS8300的建议,将主路径加宽到1800mm,并为更狭窄的路径增加了轮椅使用者的通过位置。
  • 重新放置了垃圾箱和长凳,以提高可及性,并在长凳旁增加了轮椅站立位置。

我们无法将系船柱移至主要路径,因为这对于保护路线免遭未经授权的车辆进入是必要的。

这些改进使公园的所有用户受益匪浅。

奥克兰Hythe项目管理无障碍路径
更换路径在光滑的红色沥青中完成,路缘形成对比
奥克兰Hythe项目管理无障碍路径
主路径扩大到1800mm
奥克兰Hythe项目管理无障碍路径
改善了长凳的可及性。

BS 8300关于接入路由的看法

重要的是,限制残疾人进出建筑物以及在建筑物内环境中遇到的障碍,限制或其他危害的数量。例如,低矮的系缆柱和链环连接的柱子对于盲人和弱视人群特别危险。

对于在出行时需要足够空间的残疾人,提供狭窄的进出通道会带来困难。凹凸不平的表面,松散的材料(例如,未粘合的砾石)表面以及铺路材料之间的大间隙会给轮椅使用者,失明和半视的人以及通常脚踩不稳的人带来麻烦。

街道家具,花盆,垃圾箱和路标均旨在改善环境,但是,无论是独立式建筑还是从建筑物上凸出,如果设计和定位不当,它们都是危险的。

对于盲人和部分失明的人,在拐杖扫过时可以检测到警告,不存在突出物和突出物,并且与背景形成良好的视觉对比,将减少与进入路线上的物品发生碰撞的风险。 。

(本案例研究中的信息仅供参考。不能替代针对您情况的建议。如果这是一个过时的帖子,则自撰写以来,法律可能已更改。)

有关我们的残疾人通道服务的更多信息.

肯特市残疾人士改建房屋

肯特的住宅残疾人改建

肯特市现有附属建筑改建为一楼,轮椅可及浴室的设计和规格。

将附属建筑改造为轮椅可通行浴室– 肯特郡

肯特郡的一位客户要求我们提供设计和规格说明,以将现有附属建筑转换为地面,轮椅可通行的浴室,包括包括门加宽,外部坡道等在内的相关变更。我们的工作包括实地测量,设计图纸和规格。

伦敦地下室建设-政党墙问题

派对墙事宜–伦敦地下室建设

我们担任建筑业主’的测量师,负责在伦敦建造一座有两个相邻业主的露台房屋的地下室。

建筑业主’的测量师–地下室建设,伦敦

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被保留担任建筑所有者’的测量师,负责在伦敦建造一座有两个相邻业主的露台房屋的地下室。需要一个相当标准的发掘,临时支持和巩固双方墙的方案。

在房屋中安装电梯的改动

伦敦布罗姆利的住宅残障改造

伦敦布罗姆利半独立式住宅中轮椅升降机的安装和相关改建的设计和项目管理

安装轮椅升降机– Bromley, 伦敦

我们被聘请负责设计和管理布罗姆利(Bromley)的三床半轮椅升降机的安装。这包括所有必要的结构设计,建筑法规批准和项目管理。相关的改动包括扩大门的开口,扩展以容纳无障碍卫生间和外部坡道以方便轮椅出入。

房屋维修专家证人第11节冷凝

专家证人报告–伦敦的单一缺陷

我们请科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)到现场,检查物业,并准备一份符合CPR35标准的专家见证报告,以应对我们所看到的最坏的潮湿和冷凝情况。

专家见证报告–潮湿&伦敦的冷凝

代表房客 legal advisers we were asked to attend site, inspect the property 和 prepare a CPR35 compliant 专家证人报告 帮助确定房屋因潮湿和某些最严重的凝结损坏而需要维修的责任。

条件表-房屋-萨福克-建筑工作之前

萨福克沿海物业条件表

在建造大型海防设施之前,需要详细的时间表和三座建筑物的状况记录。

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)完成了详细的 条件表 三座建筑,包括萨福克海岸裸露位置的Martello塔。将要建造主要的海防设施,并且必须有时间表来记录施工开始之前的建筑物状况。

翻新的伦敦市中心建筑的正面

伦敦骑士桥的项目服务住宅维修

这是对伦敦骑士桥的两个高价值住宅公寓楼进行外部维修和重新装修的综合计划。

外部维修和翻新– Knightsbridge

这是伦敦市中心两个高价值住宅公寓楼的全面修复和装修计划。这包括检查,规格说明,招标和项目管理。特殊的挑战是与附近的占用者就脚手架许可证进行谈判,以及在经营中的餐厅进入后方入口的复杂通道。

伦敦的阁楼转换-派对墙问题

派对墙事宜–南伦敦的阁楼转换

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)受建筑业主委托,担任伦敦南部阁楼改建和后支腿扩展的墙体测量师。

建筑业主’s验船师–阁楼转换(伦敦)

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是建筑物的所有者’的测量师,在伦敦南部进行鸽舍转换和后支腿扩展。应通报的工作包括抬高宴会厅的墙壁,内部改建以及在宴会厅墙壁中放置的结构钢。

ISVA第二级家庭调查报告联排别墅Bromley结束

ISVA购房者调查–肯特郡的维多利亚式公寓改建

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求为肯特郡维多利亚式底层改建公寓的买方租赁者进行此ISVA 2级建筑调查。

肯特郡一楼维多利亚式转换公寓

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求进行ISVA(独立测量师&估价师协会(Valuers Association)对一栋维多利亚式房屋中一楼改建公寓进行的2级调查。我们的客户对物业是否适合用作“按需购买”投资特别感兴趣。我们的调查显示大量的潮湿和冷凝以及与声音隔离和火隔离有关的问题。他们决定不进行此项收购。

因树木外部特性引起的沉降-单一缺陷报告

专家证人报告–肯特郡的单一缺陷

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求检查一间平房,并确定导致外墙破裂的原因。那棵树与它有关…

缺陷评估–结构运动,肯特

我们代表肯特郡的房屋协会要求我们检查一个平房,并确定导致外墙破裂的原因。我们能够将原因确定为由相邻树木的根引起的下沉。

在伦敦居住的建筑工程-派对墙奖励和协议

派对墙事宜– Rear 和 在伦敦的侧扩展

我们受委托担任房东’伦敦的测量师,负责在边界线的侧面和背面延伸。

建筑业主’s Surveyor – Rear &在伦敦的侧扩展

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是建筑物的所有者’s验船师–我们的客户正在为他在伦敦的30年代独立式住宅建造一层单层后扩建。需要在边界线上修建建筑物以及邻近的基坑开挖并降低地面高度。

需要侧墙奖的与侧面墙相邻的作品

派对墙事宜–肯特的建筑工程

我们担任建筑业主’s验船师,为拆除和重建附近财产的复杂方案。

建筑业主’的测量师–肯特的复杂毗邻建筑工程

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是建筑物的所有者’■验船师,因为一项复杂的拆除和重建相邻物业的计划需要进行临时工作,并引入了紧邻相邻物业的坚固的钢结构框架和圆柱。

需要一方墙协议的建筑工程

派对墙事宜–伦敦的住宅重建

该项目证明了我们在解决因施工错误而对邻近物业造成重大结构损坏的政党墙纠纷中的作用。

建筑业主’的测量师–伦敦住宅重建

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)担任建筑业主’s伦敦多个联合业主的计划的验船师。它需要拆除和大规模的住宅重建。

值得注意的是,由于施工错误,对邻近物业造成了重大的结构损坏。整个修复工作和和解费用(共计六位数)在《政党墙法案》的规定范围内得到了各方的满意解决,而无需求助于律师。

海斯 肯特郡的ISVA 2级住房保险(相当于购房者报告)

ISVA购房者调查of Period Building in 肯特郡

这项二级ISVA Homesurvey是为肯特的一位客户而进行的,他既关心公寓本身,也关心整个建筑物。

肯特时期建筑一楼转换单元

此ISVA Homesurvey 2级服务是为关心整个建筑物的一般装饰和维护修理以及与租赁义务相关的转换标准和条件的客户进行的。

窗口的照片

专家证人报告for Window Installation

收到投诉后,我们由更换窗户的制造商和安装人员指示。

窗户制造商和安装商/客户纠纷

在这种情况下,我们由更换窗户的制造商和安装商指示。他们的客户拒绝了该产品的质量差且安装不当的问题,并希望就商定的价格进行谈判。

我们的报告发现,窗户是按照相关标准建造的,在大多数情况下,它们的安装令人满意。任何缺点都是次要的,并且很容易纠正。

我们的报告协助小额钱债法院找到了对我们客户有利的证据。

音乐学院照片

专家证人报告–温室安装

关于温室建造不良和泄漏的争议导致我们的客户对安装人员采取法律行动。 

客户/音乐学院的安装程序争议

关于温室建造不良和泄漏的争议导致我们的客户对安装人员采取法律行动。

我们能够准备一份专家证人报告,指出可帮助当事方达成庭外和解的缺点和设计错误。

海斯简易别墅,调查,残疾人士改建

残疾人通道调查–预购住宅调查

对平房进行购买前调查,并提供具体说明,以评估其是否适合轮椅使用和必要的改动。

轮椅使用者的购买前调查

我们的客户正在购买一栋简易别墅,并要求我们进行有特定要求的购买前调查,以考虑允许轮椅使用者充分使用的改动。该调查包括走廊测量,内部改建的可行性和成本评估。

公寓楼照片

专家证人

我们是由地方政府部门的租赁人指示的,他们对服务费中要求的工作范围和成本提出了争议。 

地方政府服务费争议

我们是由地方政府部门的租赁人指示的,他们对服务费中要求的工作范围和成本提出了争议。

我们的详细检查和报告有助于财产法庭代表他们进行查找并降低了服务费。

地下室改建,奇斯尔赫斯特,邻居,政党墙协议

派对墙事宜–Chisleburst的地下室转换

科里尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是毗邻的所有者’的验船师,邻居正在挖掘,扩大和改造现有的煤窖。

毗邻的业主测量师–奇斯尔赫斯特地下室改建

科里尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是毗邻的所有者’■验船师,邻居正在挖掘,扩大和改造现有的煤窖,以形成其他可居住的住所。其中包括烟囱乳房的工程,支撑和引入坚固的钢结构框架。

双层玻璃窗凝结,故障

Single Defect Report for Damp 和 伦敦的冷凝

这项调查发现了我们职业生涯中最严重的潮湿和冷凝水损坏。

潮湿&冷凝,伦敦

代表房客’法律顾问科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求参观现场,检查物业并准备符合CPR35的规定 专家证人报告 协助确定房屋因潮湿和冷凝水损坏而需要维修的责任。主要是由于缺乏通风和绝缘不足。

三楼公寓外观

ISVA肯特郡专用沿海房屋购房者调查

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)对肯特郡一个裸露的沿海位置的现代木结构结构中的专用公寓进行了2级建筑测量。

肯特专用三楼公寓

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求对裸露的沿海位置的现代木框结构专用建筑进行2级建筑调查。

伦敦布罗姆利三床半独立式住宅的建筑测量

全面建筑调查–布罗姆利的半独立式住宅

我们的客户希望了解物业的状况,并且已经对结构的改建和扩建工作进行了令人满意的工作。

全面建筑调查–半独立式住宅,布罗姆利

我们的客户希望了解物业的状况,并且已经对结构的改建和扩建工作进行了令人满意的工作。一种 详细的完整建筑调查 能够确认所有结构工作均处于令人满意的状态,并且该物业适合购买。

海斯肯特爱德华七世时代房屋的建筑测量

全面建筑调查of Edwardian House in 肯特郡

我们的客户希望将爱德华时代的三个独立式公寓归还给一所住宅。

全面建筑调查–肯特爱德华时代大厦

在1950年代,这座坚固的爱德华七世时代的房屋被改建为三套独立式公寓,并且至少在30年前未进行任何现代化改造。我们的客户希望将房子归还一所住宅。

他们需要进行建筑调查,以确定当前的结构状况,恢复该物业所需的结构工作范围以及评估所有工作的潜在成本,包括恢复单个住宅的成本。我们的调查确定了与屋顶,水渗透,服务和石棉有关的问题。

肯特郡海斯市平屋顶平房的建筑测量

全面建筑调查of Bungalow in 肯特郡

这是代表潜在购买者对肯特郡1960年代中期建造的简易别墅进行的详细调查。

肯特简易别墅的建筑测量

这是代表潜在购买者对肯特郡1960年代中期建造的简易别墅进行的详细调查。

我们的客户对大型平屋顶的性能和预期寿命特别关注,并希望了解现代化的成本。我们的调查还确定了在不同位置存在石棉板以及在管道安装中存在不规则之处。

项目管理-坎特伯雷自由人的主要作品

坎特伯雷房地产维修项目服务

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)检查,指定和管理了坎特伯雷一个专门开发项目的外部维修和装饰工程计划。

外部维修和装修– Canterbury

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)检查,指定和管理了专门开发的外部维修和装饰工程计划。我们的 项目管理 服务包括重新设计有缺陷的外部施工细节,财务控制以及与居民和第三方的联系。

作品需经过房东的第20条咨询程序&租户法。咨询过程是我们指示的一部分。

翻新Haslemere社区中心-项目管理

项目服务–萨里的物业扩展

我们提供了设计,规范和项目管理服务,用于萨里市社区中心的扩建和翻新。

萨里社区会堂扩建和改建

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)为萨里社区中心的扩展,内部改建和翻新提供了设计,规范和项目管理服务。我们纳入了增强功能以​​满足《平等法》规定的义务。

伦敦办公室的访问审计

伦敦办公大楼的残疾人通道审计

我们的客户需要关于他们打算居住的住宿是否适合所有能力的人士的建议。

伦敦办公大楼办公场所的残疾人通道审核

在签订租约之前,我们的客户需要咨询有关他们打算居住的住所是否适合所有能力的住所的建议。

他们的业务是雇用一名行动不便的人,并定期接受公众的访问。通过采取以下措施,我们能够为他们的决策过程增值: 残疾人通道 审核并告知客户其根据《平等法》应承担的义务。

DDA儿童回旋处

伦敦当地公园和开放空间的残疾人通道

由伦敦地方当局保留,以检查和审核他们的公园,开放空间和通道,以确保所有人均可使用

残疾人通道审核– parks & open spaces

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被伦敦地方当局聘请,以检查和审核他们的公园,开放空间和通道,以确保所有人都能进入。审核和检查的范围包括儿童游乐园,咖啡馆和公共场所,以及道路,入口和方向指示牌。

警察局残疾人通道审核

肯特警方的残疾人通道审核

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)对他们的财产进行了访问审核,特别是在那些首先可以使用警察服务的站点。

警察–无法访问第一联络点

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)受肯特警察部队(Kent Police Force)聘用,对其财产进行残疾人通道审核。我们被要求专门集中在那些首先获得警察服务的地点,主要是警察局。

我们的审核被用来确定改进计划的优先级,以确保在所有可能的情况下均能平等使用服务。随后,我们被保留以提供适当更改的设计建议。

制定条件表的建筑物

伦敦公寓楼条件表

拟定了伦敦一个拟议进行大型结构建筑工程的单位上下单位的状况表。

时间表,伦敦的公寓楼

A 条件表 由拟议进行大型结构建筑工程的单位上下的单位准备。尽管这些工作不受派对壁画的限制,但我们的客户仍渴望确保在开始翻新之前已对情况进行了准确记录。这可以用来考虑对附近财产造成损害的责任。

 

 

工业单位状况表

肯特市办公室租赁条件表

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求在肯特州一个工业单位的租赁情况报告时间表之前和之后进行。

肯特办公楼租赁

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)被要求在此之前和之后进行 条件表 报告肯特工业单位的租赁。

我们对房地的状况进行了内部和外部检查,并准备了书面和照相的状况表,以附于新的完全修复的租赁合同中。

我们从一开始就提供了房屋状况的商定记录,以便将来减轻残旧索赔的可能性。

旧砖墙照片

肯特阿什福德的历史墙状况表

在开始一项大型建筑项目之前,已制定了肯特郡阿什福德历史墙的状况表。

肯特古城墙

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)进行了一次 条件表 报告肯特郡阿什福德的一堵历史墙。

我们的客户正在进行一项重要的商业开发,在开始之前,需要详细记录现场周边的历史建筑。我们评估了结构的稳定性,并准备了详细的书面和照片记录。这意味着可以对完成时的任何损害索赔进行合理评估。