一楼物业法庭(FTPT)取得成功– South East 伦敦

FTPT专家证人测量师报告房东和房客

第一层财产法庭(FTPT)的存在是为了解决房东与住宅租赁持有人之间的租赁纠纷。通常,这些争执是关于不公平地征收服务费,以低劣的标准(或根本没有)进行维护工作以及管理费。有关FTPT的更多信息,请参见 direct.gov网站 或非常有用 租赁咨询服务。

作为特许建筑测量师,我们经常与管理代理商和大块管理公司联系,共同确定,招标和监督建筑和维修工作。该过程非常规范,协商中的任何错误(通常称为第20节程序)或过程都可能导致承租人在FTPT上就所征收服务费的正确性进行裁决。

对于自由持有人来说,弄错他们的程序是危险的,因为任何错误都可能导致每单位最多收取250英镑的服务费。换句话说,如果有一个大型工程,每组5个单位的成本为10,000.00英镑,并且手续管理不当,那么自由持有人可能只能追回1,250英镑的差额。这同样适用于承租人还拥有永久业权的自我管理区块,请当心!

毫无疑问,我们的永久业权客户有时会要求科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)参加FTPT,并就已进行的工程,为何必要,招标程序等提供专家证据。可以说,对于那里的每个据称错误的自由人是一个承租人‘tries it on’因此,这些听证会比想象的要频繁。

要求我们较少代表租赁人行事,准备专家报告并参加FTPT代表他们提供证据。

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)代表一群居住在东南路易斯汉姆(Lewisham)公寓楼中的租户 伦敦。他们的地方政府自由持有人已将拟进行大型工程的第20条通知送达,承租人认为其中一些是不必要的,尤其是更换屋顶。

服务费争议-FTPT的证据

在早期,我们被要求进行检查,很明显,屋顶覆盖物状况良好,实际上是最近才更换的。作为一个额外的问题(我们没有提供证据),建议更换仅在最近才进行的电气通用部件。尽管与管理代理人相对应,我们和承租人都被忽略了。

这些作品是整个自治市计划的一部分,该计划旨在更新地方政府的建筑物,使其符合当时适用的“体面房屋”标准,在此基础上,自由人认为他们有权撇开承租人的意见并继续进行作品。他们着手进行自己的工作,并将这些工作与其他工作一起导致每位承租人收取约10,000英镑的服务费。

租约持有人向(当时的租赁估价法庭)追索服务费,我们被要求参加并提供证据。我们高兴地注意到,仲裁庭比自由持有人(“不那么可信的证人”)更喜欢我们提供的证据(他们称我为“可靠而有用的证人”)。

自由持有人的测量师无法证明他们的检查和报告,也无法提供任何证据证明屋顶发生故障或漏水。在电力装置和其他一些较小的工程中也发现了类似的决定,结果是每位承租人减少了将近6,000.00英镑的服务费。

如果您是承租人并有争议,对工程的需求应尽早报告-理想情况是在工程开始之前和法定的咨询期内,这里的课程很清楚。如果您是自由持有人,不要指望在有效情况下对承租人施加粗鲁的对待,最后如果您是承租人而面临超额服务费,那么如果您认为自己已经拥有了免费服务费,就不必在第一层财产法庭(FTPT)上质疑这些费用一个合理的情况。 (如果您正在为可能令人生厌的案件而大吃一惊,则FTPT并不愚蠢,可以直视它,因此请当心!)

我们可以帮您吗 服务收费困难 –如果可以或您需要一些简短建议,请给我们拨打我们的常规电话– 020 8295 1200

(最初由史蒂芬·韦发表,2011年10月7日)