在现有政党墙上工作

在派对墙上工作&结构-发出“聚会墙通知”并避免纠纷

根据《派对墙等法案》,我有哪些权利?

《政党墙法》规定了使建筑物所有者能够对现有政党墙,政党围墙或政党结构进行广泛的改造或工作的权利。该法令第2节列出了完整的权利清单,但最常用的是:

  • 切入墙壁以承重梁(例如用于放样转换),或在整个墙壁中插入防潮层。
  • 要抬高整个宴会墙,并在必要时切断任何妨碍您这样做的凸起。
  • 拆除和重建党墙。
  • 支撑整个墙壁以进行结构修复。
  • 通过将闪光灯从高处放到低处来保护两个相邻的墙。
  • 靠党墙筑。
  • 支撑地下室的聚会墙。

如果我正在计划建筑工作,该怎么办?

如果您打算进行该法所涵盖的任何工作,则必须通过向所有毗邻的业主发送通知来告知他们。在没有告诉邻居您的意图的情况下,您甚至不能切入自己的一半墙。

该法规定了您必须告诉邻居的确切信息。您必须以书面形式告知您的邻居,通常使用标准的“派对墙通知”来确保此操作已完成。您可以发送自己的派对墙通知,但您可能会感到更高兴任命派对墙测量员为您执行此操作。科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)具有竞争力 固定费用服务 其中包括提供正确的通知。

尽管该法案没有针对未送达通知书的执行程序,但如果您在未事先以适当方式事先通知的情况下开始工作,您的邻居可能会通过法院强制令停止您的工作或寻求其他法律补救。

您的邻居不能阻止您行使该法赋予他们的权利,但是他可以要求隔离墙测量员同意一项裁决,该裁决规定了您正在行使的权利和您的责任,以换取这些权利。这可能包括有关工作方式或完成时间的指导。

该法规定,建筑物所有人在工作时不得造成不必要的不​​便。建筑物所有人必须为任何损坏提供赔偿或使其自负盈亏。

固定架子这样的小型作品呢?

在党的墙上进行的小型作品通常被认为过于琐碎而无法根据《党法》进行。小型作品的示例包括:

  • 钻入您自己的宴会墙的一半,以固定普通墙装或搁板的插头和螺钉。
  • 钻入您自己的宴会墙的一半,以隐藏电线和插座。
  • 抹灰–除非要用机械方法去除旧灰泥。

如果您有疑问, 联系我们。您有责任检查您的工作是否符合该法案的规定。

谁是邻居或毗邻的所有者?

邻接财产所有人是指在邻接财产中拥有超过12个月的权益的任何人。如果隔壁的财产由长期租户或租赁持有人占用,则也有必要通知房东或自由持有人。如果财产拥有权不止一个或相邻财产不止一个,您有责任通知所有财产。对于分为公寓的财产,这意味着可能需要向所有公寓所有者和自由持有人发出通知。

我如何向邻居发送通知?

您无需任命“派对墙”验船师来准备和送达通知,但该通知必须正确。

根据该法,没有正式的通知形式,您可以写信。您的通知必须包含以下详细信息:

  • 您自己的姓名和地址。
  • 建筑物’的地址(如果不同)。
  • 明确声明您的通知是该法案条款下的通知(您应提及相关部分)。
  • 您打算做什么的完整细节(包括计划)&部分)。
  • 当您建议开始时。

您可以亲自发送通知,也可以邮寄。如果相邻物业为空,或者不知道所有者,您可以将通知寄给房屋的“所有者”,并将其固定在房屋的显眼部分。如果建筑物是公司所有,有时您可以在土地注册处或公司大楼中找到联系方式。

下载派对墙表格

我什么时候通知邻居?

在计划的开始施工日期之前至少两个月,到边界墙的工作或在附近进行的挖掘工作至少一个月。该通知仅有效期一年,因此在您希望开始之前不要将其送达太久。