解决政党墙纠纷

最好在以书面形式通知您打算做什么之前,与邻居充分讨论您的计划工作。如果您已经消除了与邻居之间的障碍,这意味着他们将同意您的通知。您无需任命专业顾问代表您发出通知,但通知必须正确。

虽然没有根据该法案发出正式通知的形式,但您的通知必须包含以下详细信息:

  • 您自己的姓名和地址。
  • 建筑物’的地址(如果与您自己的地址不同)。
  • 明确声明您的通知是《党墙等法案》下的通知(您可能要提及相关部分)。
  • 您打算做什么的完整细节(包括适当的计划)。
  • 当你想开始的时候。

您可以亲自发送通知,也可以邮寄。如果相邻物业为空,或者不知道所有者,您可以将通知寄给房屋的“所有者”,并将其固定在房屋的显眼部分。您无需将通知告知当地政府。 下载派对墙表格.

普通党墙查询:

我什么时候通知邻居?

至少要在计划的开始日期之前至少两个月进行工作。如果您仅在边界上作业或在3m内进行挖掘,则只需要花一个月的时间’的通知。通知仅在您送达后一年内有效。如果您在收到通知后的12个月内仍未开始操作,则可能需要再次发送通知。

我收到通知后会怎样?

收到有关预期工作的通知的人可以:

  • 在此情况下,请征得他的书面同意,无需其他政党隔离墙协议。
  • 反对书面通知,并说他们将任命验船师。
  • 拒绝该通知,并询问他们是否可以将您的测量师用作‘Agreed Surveyor’.
  • 在某些情况下,他们可以发出反通知,说明他们希望执行哪些其他或修改的工作。
  • 忽略它!在这种情况下,他们将在14天后被视为异议,并被要求任命验船师。

在您发出通知之前,我们建议您准备好所有图纸,结构计算和其他详细信息,因为邻居的墙面测量师会要求这些。

如果我和我的邻居不同意怎么办?

解决任何差异点的最佳方法是与邻居进行友好的讨论。任何一方的隔离墙通知和协议必须始终以书面形式提出。在花园篱笆上快速聊天并不令人满意,并且根据我们的经验可能会导致误解和纠纷。

如果您的邻居不同意您的通知中的工作,您可以问他们是否愿意共同任命《政党墙法》所称的“商定的测量员”以起草“政党墙奖”。理想情况下,商定的测量师应该是独立的,而不是您打算雇用的人来监督您的建筑工作。

或者,每个邻居都可以任命一名政党围墙测量师来考虑这项工作,并在他们之间商定一个政党围墙奖。两党围墙测量师必须提名一名‘third surveyor’ who would be called in to arbitrate if the two party wall surveyors 不能 agree.  The 第三验船师 does not cost anything until a matter is referred to them. Your party wall surveyor will discuss this with you before making a referral.

在所有情况下,被任命谈判和准备裁决或缔约双方协议的测量师必须公正行事,并考虑到双方的利益。他们 不充当拥护者 每边。

我可以任命谁担任围墙验船师?

《法案》将“调查者”一词定义为不是此事当事方的任何人。这意味着您几乎可以任命任何愿意担任此职务的人。特许测量师具有经过认可的培训和资格,并由RICS专业监管。科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯 )是合格的特许建筑测量师,在派对墙事务方面经验丰富且受过培训。 如果需要帮助,请联系我们.

建议您和您的邻居不要选择您所雇用的监督建筑工程的人为“商定的测量师”。在充分考虑到邻居的权利的同时,很难成为负责确保工作完成的负责人。

您不能充当自己的派对墙测量员。如果他们具有适当的技能,则可以任命他们的建造者或建筑师,但是 出问题了。确保您任命具有适当技能和经验的人。

党的围墙测量员做什么?

幕墙测量师将考虑您的拟议工作(他们可能会要求更多信息,具体取决于工作的复杂程度),检查您的邻居’并准备一份“奖励”(有时称为“《隔离墙协议》”)。

这是具有法律约束力和可执行力的文件,其中:

  • 列出将要进行的工作和行使的权利。
  • 说明何时以及如何进行工作(例如,如果建筑物是住宅物业,则不在周末进行)。
  • 在工作开始之前记录下隔壁的状况(以便可以适当地归因和弥补任何损坏)。
  • 允许验船师在他们检查工程时访问’再继续(以确保它们符合奖项)。
  • 可能会承担其他义务,例如保险,保护屏幕,费用担保和该法案允许的其他指示。
  • 确认谁付钱给验船师’s costs.

保留您的财产契约副本作为奖励是一个好主意。

谁支付验船师的费用?

验船师将决定由谁支付费用,以起草奖项并检查是否按照奖项进行了工作。通常,承担这项工作的人将支付与起草奖项有关的所有合理费用,包括隔壁费用’s surveyor.

如果我从事建筑工作,验船师的费用是多少?

这取决于几件事。

  • 工作地点-例如,伦敦市中心的费用比农村地区的费用高。
  • 工作的复杂性-例如地下室比阁楼转换需要更多的参与。
  • 图纸和计算的质量-如果验船师因为他们不愿意继续要求提供更多细节,’很好,这会花费时间并增加费用。

相邻的所有者’s验船师可能无法告知您费用将如何确定,直到裁决最终确定为止,尽管他可能能够给出指示并告诉您其小时费率。

还有其他费用吗?

有时需要其他专业人士提供建议。例如,有时需要结构工程师检查复杂的结构计算和建议。这通常在计划地下室时发生。

验船师将决定由谁支付费用,并将其包括在党组奖中。同样,通常由工作人员来支付这些费用。

通常会向土地注册处查询以确保正确送达通知,并且这些费用通常也包含在裁决中。

《政党墙协议》是最终的吗?

党墙协议通常被称为党墙奖。这是最终的决定,但任何一方均可在14天之内向县法院提出上诉。仅当所有者认为验船师的行为超出其权限或存在程序错误时,才应向县法院提出上诉。这14天是绝对的-此时间到期后您将无法上诉。

有时,如果工作发生变化或您做一些不同的事情,测量员将需要同意额外的“政党墙奖”来涵盖这一点。这些有时被称为“Addendum Awards”但这不是《政党墙法案》中使用的短语。

谁为建筑工程付款?

在几乎所有情况下,发起这项工作的建筑物所有者都要为此付费。这是有道理的,因为几乎所有工作都是为了他们的唯一利益。

但是有时,相邻的所有者可能需要支付部分费用。例如,由于缺陷或缺乏维修而需要对共用花园墙进行施工的情况,可能由毗邻的业主共同负责;或相邻所有者要求完成其他工作的地方。

在这种情况下,党的墙围测量员负责工作成本的分摊,并将其包括在裁决中。

如果我的邻居不合作怎么办?

如果邻居无视当事人的墙壁通知,则认为在送达通知后14天发生了争议。然后,您或您的验船师必须写信给他们,并要求他们任命验船师。如果又过了10天,他们还没有任命验船师,则您(或您的验船师)必须代表他们任命一名幕墙验船师,以便继续进行该程序。您 不能 在这种情况下,任命一名同意的验船师。 如果需要帮助,请联系我们.

我可以进入隔壁做我的工作吗?

根据《党墙法》,相邻的占用人必须在必要时允许您进行工作,但只能进行根据《党墙法》应予公告的工作。您无权进行任何其他工作。您的测量师将能够向您解释。

我可以要求工作的人支付损坏赔偿金吗?

如果房主在不方便的阶段停止工作,如果您有陷入困境的风险,您可以要求他在开始工作之前将约定的金额放入代管帐户中,或进行其他安排以确保工程完成或可以支付任何应得的赔偿。这就是所谓的“费用保证”.

这方面的细节将由党墙测量员解决,并包括在党墙奖中。验船师将同意合理的数量,只有他们才能授权使用和释放它。金额将与工作和风险成正比,对于小型工作,他们可能确实同意非常小的金额。您 必须 开工前要求保证金,开工后不能要求保证金。