更多《政党墙法案》指南

我可以在“派对墙通知”到期和其他常见问题之前开始工作吗

《政党墙法案》会改变拥有墙的人吗?

有时。

该法案不改变任何现有的宴会墙,宴会墙(共享花园墙)或宴会结构的所有权。它也不改变任何边界的位置。边界仍然可以穿过墙的中心。从技术上讲,每个所有者将各自拥有一堵墙的一部分,通常是一半。

但是,如果两个邻居同意一个人可以靠另一个人的侧面或花园墙建墙,那么将来已使用的那部分墙将被视为聚会墙。这不会更改边界位置,因此边界可能仍沿墙的表面延伸。这确实意味着邻居将根据《党墙法》获得已被使用的那部分的权利。

我可以使用《政党墙法案》解决边界争端吗?

不可以。该法案不包含任何可用于解决边界争端的规定。

此类纠纷可以通过法院解决,也可以通过其他纠纷解决程序(可能更简单,更快捷,更便宜)解决。例如,调解,独立专家的决定或仲裁。请注意-边界争端可能是漫长,痛苦和非常昂贵的。谨慎对待。

该法是否凌驾我的其他普通法权利?

是的,但仅适用于《党墙法案》所涵盖的作品。

我可以在“派对墙通知”到期之前开始工作吗?

您必须在计划开始工作的两个月前发出通知。通知期到期之前,您不应期望开始工作。但是,只要您的邻居(毗邻的所有者)以书面形式同意较早开始的工作并且有“ Party Wall Award”奖,您通常就可以开始。您可以开始任何与聚会墙无关的工作,例如在网站上的其他地方进行工作。

我可以使用不是派对墙或建筑物的墙吗?

不可以,没有权利使用不是派对墙,派对结构或派对围墙的墙。

但是,你可以问你的邻居’同意使用他们的墙,但他们不必放弃。如果他们不同意,您将需要在他们旁边建造自己的墙。如果新墙需要基础,则可能需要为相邻的开挖提供通知。该法案确实授予了将闪光灯切入邻居的权利。’墙,如果您打算这样做,则必须送达聚会结构通知。

请注意,如果您同意您的邻居使用隔离墙,则该隔离墙将成为使用该隔离墙的聚会用墙,并且您的邻居将获得对该封闭部分的更多权利。例如,支持它的权利。

我可以建立尚未建立的现有政党墙吗?

是的,邻居可以利用聚会墙。如果以前没有使用过隔离墙,则从事建筑工作的人员可能必须向隔壁支付赔偿金才能使用隔离墙。这是为了反映使用隔壁建造的墙所节省的成本。党墙测量师通常会计算并同意该数字,这将包括在“党墙奖”或“党墙协议”中。

我可以因为不喜欢而停止邻居的工作吗?

党墙等法案授予您的邻居各种权利。如果您的邻居在这些权利之内进行建筑,那么您将无法使用该法案停止邻居的建筑工程。如果您不喜欢其尺寸或设计,那么通常在寻求规划许可时就有机会提出异议。