购房者如何知道要进行的调查,以及如何找到合适的调查员?

对于购房者而言,可能很难知道房地产市场的起点,如果您是首次购房者,则可能是一个雷区。买新房是您有史以来最大的决定之一,但并非总是最重要的一件事就是确保您拥有一所值得投资的房屋。激动有时会压倒现实,特别是如果您是首次购买者,但即使对于那些处于房地产阶梯第四步第三步的人,仍然会犯错误。

皇家特许测量师学会(RICS) 进行了一些研究,结果表明多达80%的买家没有进行调查,而后来有20%的买家发现了平均花费超过5,750英镑的缺陷。研究表明,有17%的新业主最终花费超过12,000英镑使自己的房屋可居住。

科里尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)通过我们提供的调查定期为客户省钱。业务负责人史蒂芬·韦(Steven Way)说,每项调查都表明供应商没有意识到。他还说,您需要记住,当您在看房屋时,验船师在看房屋,这是完全不同的!选择正确的测量以及正确的测量师至关重要。

我怎么知道要选择哪个测量师?

选择测量师时,请选择“特许”测量师。任何人都可以称自己为测量师,因为名称不受建筑师,医生或律师的保护。例如,一家窗户公司会派遣“测量员”来测量您的窗户,但他或她无法就窗户或其内置墙的结构缺陷提出建议。

具有特许身份意味着测量师已经接受了至少三年的认可培训课程,然后再进行至少两年的工作能力培训。然后是专业的入学面试,如果通过,则可以成为RICS的成员。这并不容易(特许建筑测量师的税率仅为59%),并且需要知识和专业知识的广度和深度,并反映在他们提供的服务中。

因此,当您选择验船师时,请确保他们是特许的,并声明他们是“受RICS监管的”。您可以在名称后面用字母MRICS(会员)或FRICS(会员)标识特许测量师。 有关“特许测量师”的更多信息,请参见我们之前的文章之一.

RICS徽标
科里尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)是特许测量师,也是RICS的成员。

有哪些不同类型的家庭调查?

使某些购房者(尤其是首次购房者)困惑的一件事是他们的抵押贷款提供者对估值调查的引用(有时称为1级调查)。这不是一项详细调查,无法调查您的新房屋的潜在问题。估值只是代表抵押贷款人进行的检查,以确定抵押要约的金额和条款,您很可能永远不会看到该报告。

您真正需要考虑的调查类型为:

什么时候应该进行房屋调查或购房者报告?

二级购房者报告或独立测量师和估价师协会(ISVA)的房屋调查报告是一项以标准格式提供的服务,专为1900年后建造的具有常规构造且条件合理的物业而设计。这是2级调查。科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)使用ISVA提供和准备的标准报告形式。简而言之,它包括:

  • 物业的一般状况;
  • 财产可及部分中任何可能影响其价值的重大缺陷;
  • 签订交换合同之前需要评估的紧急和重要事项;
  • 为保险目的建议的恢复费用;
  • 房地产在公开市场上的价值

本报告不是对房地产各个方面的详细调查,仅关注重大和紧急事件。它不适用于1900年以前建造的物业,需要翻新或计划扩展的物业。

什么时候应该进行全面的建筑调查?

3级报告或完整的建筑物调查是适合所有物业的详细而全面的检查。特别推荐用于:

  • 所有列出的建筑物;
  • 1900年以前建造的建筑;
  • 任何以不同寻常的方式建造的建筑物,不论其年代如何;
  • 处于破旧状态的特性;
  • 具有不寻常功能的特性;
  • 您计划以任何方式翻新或更改的物业;
  • 已经进行了广泛修改的属性。

完整的建筑物调查包括哪些内容?

建筑测量涉及对财产所有可及部分的详细检查,并可根据您的个人需求和关注量身定制。它包括以下内容:

  • 主要和次要故障;
  • 任何缺陷的影响和可能的维修成本;
  • 测试墙壁的潮湿度和木材是否损坏的结果,包括木虫或腐烂;
  • 关于防潮,隔热和排水的存在和状况的评论(尽管不会进行测试);
  • 有关物业建设的广泛技术信息以及有关建筑材料的详细信息;
  • 位置信息;
  • 有关进一步专家检查的建议。

验船师将对物业的所有易于访问的地方发表评论。他们没有义务检查难以进入的区域。他们不会举地毯,转移家具,不会用梯子检查屋顶是否超过一层,也不会移动存放在阁楼中的物品。

大多数测量师不是电气或管道方面的专家,因此不会测试接线和供水。但是,他们可能会对自己的状况发表评论。必要时,验船师将建议进行专家检查。

科利尔·史蒂文斯(Collier 史蒂文斯)的调查始终由 特许测量师 有多年适当经验。您当然可以选择不是特许的但经验丰富的测量师。您可能希望使用建造者的伴侣,或者可能决定不打扰。但这可能是代价高昂的错误。我们知道,您和您的房地产投资将受到适当的勘测和适当的特许建筑测量师的最好保护。

很多时候,您也可以通过正确的调查来降低房价的成本–请参阅有关以下内容的文章 我们如何为买家节省1000英镑.

RICS的这段视频还可以帮助您确定所需的调查。

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